工厦企硬 全幢年成交14宗

年2月政府推出重启活化工厦政策后，重建价值较高的旧工厦受到追捧，刺激工厦上半年录约8宗全幢成交，发展商及资深投资者均有出手。受年中社会气氛拖累影响，工厦买卖量下跌，2019年全年全幢工厦录得14宗买卖，对比2018年的18宗下跌。

活化政策吸引投资者入市

在政府推出活化工厦政策后，整栋工厦物业放盘成为投资亮点，2019年上半年的全幢工厦成交之中，以原由恒隆持有长沙湾荔枝角道822号全幢工厦较瞩目，总面积约14.6万方尺，由罗氏地产以约12亿元购入。「铺王」邓成波（波叔）亦有出手，斥资约5.8亿元买入筲箕湾阿公岩村道8号精雅印刷集团大厦，全幢面积约6.9万方尺。

至于下半年，2019年第4季市场录得多宗投资者及发展商大手入市个案，当中不乏收购及业权并购等动作，如季内最大宗成交为嘉里斥资约4.997亿元买入黄竹坑利美中心一篮子单位，涉及总面积约5.38万方尺，占大厦约26%业权。

尽管如此，2019年下半年工厦买卖仍录得下跌。中原(工商铺)工商部董事郭楚华表示，下半年单月成交量见持续下滑，由6月约285宗，跌至11月约148宗，减幅约一半，12月截至15日数字，则录得71宗。

细码工厦今季暂录254宗

郭氏指，至于细码工厦方面，2019年第4季没有全新一手项目推出，第4季暂录得约254宗成交个案，平均尺价约4,974元，虽然宗数下跌，但尺价保持平稳走势。自港府于今年初宣布正式重启活化工厦后，令工业物业投资价值再受高度关注。