2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百四十六期 2019年12月4日] 政府放寬現樓按揭保險上限後，刺激樓市氣氛，無論是新盤還是二手樓，成交量都有所上升，再加上低息環境持續，買家入市信心及意欲增加。事實上，入市門檻降低，有可能會衍生其他問題。
新措施實施後，很大機會令新盤撻訂個案增加。由於所需的首期減少，不少人衝動入市，繳付臨訂後，才發現未能成功申請按揭、或者沒有能力供樓，最後只可忍痛撻訂。
無可否認，新盤撻訂問題一直存在。有見及此，消費者委員會近期多次《一手住宅物業銷售條例》提出多項意見，包括延長冷靜期、調整殺訂金額等，令關於一手樓冷靜期的議題再引起市場關注。
相信大家對冷靜期一詞並不陌生，在買賣雙方簽訂合約後，讓消費者在一段合理時間内審閱合約條款，並有權於冷靜期內取消合約及退款。冷靜期是一種保障消費者的工具，不過並不是每一份合約都有的，所以要小心留意。
那購買新盤有冷靜期嗎？可以說是有的，不過取消合約後，買家並不會獲得任何退款。根據現時的一手樓條例，簽署臨時買賣合約時，買家要付樓價的5%為訂金，簽臨約後5日內要簽署正式合約，否則視為撻訂，會被沒收訂金。
對於買樓撻訂，不同國家有不同的規定。其他國家大多沒有臨時買賣合約，而且設有冷靜期，讓買家有更多時間決定是否繼續交易，以及安排按揭，如新加坡容許買家有3個星期時間考慮，如果最後取消交易，沒收的訂金為樓價的1.25%（即訂金的25%）。
相比之下，香港的冷靜期較嚴謹，因此有人建議香港可以參考其他國家的做法，如將一手樓銷售冷靜期由現時的5日，延長至14日，以及調整沒收的訂金由5%降至1%。
筆者認同要檢討冷靜期，當然冷靜期越長越好、撻訂的話可以全數退回是最好的。但要知道發展商提供無償的冷靜期是不可能，因為當中涉及行政費用，只可寄望他們減少撻訂金額，而不是樓價的5%。
要留意的是，在冷靜期（即簽臨約後5日內）取消交易的話，發展商不會採取任何進一步行動。但如果在簽訂正式買賣合約後才撻訂，買家除損失訂金外，發展商亦有權追收差價。
即是說，如果你買的單位當日售價是$600萬，簽署正式買賣合約後撻訂，其後發展商將該單位重售，但最終以$500萬賣出，發展商有權向你追收$100萬的差價。所以，現階段來說，在冷靜期內撻訂損失是最少。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.36（反映2019/11/18至2019/11/24 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.15%，較上年同期上升2.24%。
新界(東)及新界(西)區均錄得跌幅，前者新報189.95，而後者新報163.54，分別按周下跌0.75%及0.05%，較上年同期分別上升0.02%及0.53%。反之，九龍區升幅最多，按周上升1.16%，最新錄得179.7，較上年同期上升1.99%。而港島區錄得輕微升幅，最新錄得190.38，按周上升0.02%，較上年同期上升4.55%。
-- 大角咀君匯港高層戶 $998萬獲承接 --
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀君匯港成交，單位為3座高層G室，實用面積474平方呎，2房間隔，座向東面，以$998萬易主，實用面積平均呎價$21,055。
-- 屯門卓爾居2房 $656.5萬易主 --
=祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前錄得屯門卓爾居3座高層B室成交，實用面積511平方呎，2房，累減$73.5萬，獲區內上車客以$656.5萬購入，實用面積平均呎價$12,847，屬市場價成交。
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祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍居屋天盛苑O座中層4室，實用面積506平方呎，2房2廳，原叫價$560萬，後減至$508萬易主，實用面積平均呎價$10,040。
-- 啟德嘉峯匯周六售228伙 --
由嘉華發展的啟德嘉峯匯加推103伙，實用面積287至766平方呎，定價由$808.4萬至$2451.3萬，呎價$24,259至$32,169，最高折扣維持15%不變。 項目將於本周六（7日）開售228伙，包括44伙開放式、34伙1房、132伙2房及18伙3房。
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