政策利好 二手反價賺到盡

，二手樓市成交激增，上水/粉嶺區24小時連錄7宗成交。粉嶺牽晴間有2房業主得悉新房策後，即時反價5萬元以525萬元售出單位。至於九龍灣淘大花園亦有2房業主反價15萬元，將單位以615萬元售出。

上水粉嶺24小時7成交

中原地產藍浩然稱，上水及粉嶺區本月上半月僅錄10宗二手成交，但施政報告公佈，24小時內迅即連錄7宗成交。其中，粉嶺牽晴間12座低層D室，面積385方呎，屬2房間隔，原業主原先開價530萬元，見市況轉差，將樓價調低至520萬元，自施政報告推出後，原業主叫價回勇，昨以525萬元易手，呎價13,636元。原業主於2007年9月以116萬購入，轉售賬面獲利3.5倍。

藍浩然續指，上水名都3座低層H室，面積376方呎，採2房間隔，昨以433萬元沽出，呎價11,516元。原業主於2009年以126萬購入，賬面獲利307萬元或2.4倍。至於囍逸2座低層D室，面積294方呎，屬1房間隔，新施政報告公佈後，即獲買家以445萬元承接，呎價15,136元。

中原地產車子毅表示，新一份施政報告放寬按揭貸款的樓價上限，早前觀望的買家紛加速入市，元朗區昨日連錄約7宗成交。部分業主收窄議價空間，亦有個別業主反價，放盤入場價跳升約5%至7%。

Grand YOHO三年賺4%

車子毅表示，最新錄Grand YOHO 10座低層E室成交，面積519方呎，成交價800萬元，呎價15,414元。買家適逢新施政報告放寬按保樓價上限，立即拍板購入單位。原業主於2016年9月以約771萬元買入單位，持貨約3年，賬面獲利約4%。

車氏又指，同日錄得采葉庭7座低層A室成交，面積460方呎，成交價599萬元，折合呎價13,022元。買家為上車客，觀望樓市已一段時間，見施政報告放寬首置按保措施，故決定購入上址自用。原業主於2011年11月以250萬元入市，賬面獲利1.4倍離場。

淘大花園2房反價15萬

市區方面，利嘉閣地產鮑允中透露，市場新近錄得九龍灣淘大花園I座中層7室成交，面積378方呎，2房間隔。單位原叫價600萬元，施政報告登場後，原業主即反價15萬或約3%，以615萬元成交，折合呎價16,270元。原業主早於2008年1月以約189萬元購入物業。持貨11年升值逾2.2倍。