政策利好 二手反价赚到尽

，二手楼市成交激增，上水/粉岭区24小时连录7宗成交。粉岭牵晴间有2房业主得悉新房策后，即时反价5万元以525万元售出单位。至于九龙湾淘大花园亦有2房业主反价15万元，将单位以615万元售出。

上水粉岭24小时7成交

中原地产蓝浩然称，上水及粉岭区本月上半月仅录10宗二手成交，但施政报告公布，24小时内迅即连录7宗成交。其中，粉岭牵晴间12座低层D室，面积385方尺，属2房间隔，原业主原先开价530万元，见市况转差，将楼价调低至520万元，自施政报告推出后，原业主叫价回勇，昨以525万元易手，尺价13,636元。原业主于2007年9月以116万购入，转售账面获利3.5倍。

蓝浩然续指，上水名都3座低层H室，面积376方尺，采2房间隔，昨以433万元沽出，尺价11,516元。原业主于2009年以126万购入，账面获利307万元或2.4倍。至于囍逸2座低层D室，面积294方尺，属1房间隔，新施政报告公布后，即获买家以445万元承接，尺价15,136元。

中原地产车子毅表示，新一份施政报告放宽按揭贷款的楼价上限，早前观望的买家纷加速入市，元朗区昨日连录约7宗成交。部分业主收窄议价空间，亦有个别业主反价，放盘入场价跳升约5%至7%。

Grand YOHO三年赚4%

车子毅表示，最新录Grand YOHO 10座低层E室成交，面积519方尺，成交价800万元，尺价15,414元。买家适逢新施政报告放宽按保楼价上限，立即拍板购入单位。原业主于2016年9月以约771万元买入单位，持货约3年，账面获利约4%。

车氏又指，同日录得采叶庭7座低层A室成交，面积460方尺，成交价599万元，折合尺价13,022元。买家为上车客，观望楼市已一段时间，见施政报告放宽首置按保措施，故决定购入上址自用。原业主于2011年11月以250万元入市，账面获利1.4倍离场。

淘大花园2房反价15万

市区方面，利嘉阁地产鲍允中透露，市场新近录得九龙湾淘大花园I座中层7室成交，面积378方尺，2房间隔。单位原叫价600万元，施政报告登场后，原业主即反价15万或约3%，以615万元成交，折合尺价16,270元。原业主早于2008年1月以约189万元购入物业。持货11年升值逾2.2倍。