朗8呎價見今年新低

元朗區內樓盤價格下調，正好吸引一批有意執平貨的市民入市。中原地產王勤學表示，不少業主願配合市況，擴闊議價空間。元朗朗屏8號2座低層D室，面積504方呎，兩房間隔，以675萬元沽出，造價為屋苑2房單位今年新低，呎價13,393元亦創屋苑今年新低。原業主2016年8月以563.7萬元買入單位，賬面獲利約20%。

麗虹2房低於400萬元

隨着樓價下行，400萬上車盤源正在增加。中原地產文家輝表示，分行剛促成洪水橋麗虹花園2座中層B室成交，面積340方呎，兩房間隔，單位仍有租客居住，業主原叫價450萬元，近日降價至420萬元仍無人問津，本打算待租約完結後才重新放盤，不過見「社會問題」持續，前景不明朗，難得近日終於有買家不睇樓洽購單位，終決定減至390萬元沽出單位，折合呎價11,471元，放盤兩星期共減13%。

文家輝指，買家本身為洪水橋分支家庭，入市預算局限於400萬元以內，因可承造9成按揭。

兆邦苑呎售返去年水平

居屋市場方面，祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得一宗屯門居屋兆邦苑獲區內首置客成交個案，單位為高層18室，面積443方呎，兩房一廳，業主由放盤520萬元累積減價達95萬元，終以425萬(自由市場價)沽出，平均呎價為9,594元，屬市場價成交，成交呎價重返去年年中水平。