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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Sep: Average price per sq feet $10652 12.94%   (last month:$12235)
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示威拖累 二手交投續淡

2019-08-12-(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 殷考玲)暴力示威活動影響市民正常生活,二手成交也持續受影響。四大地產代理於剛過去的周六及周日分別僅錄得1至4宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨指出,大型公眾活動持續,不少地區交通受阻,影響樓市睇樓活動及成交。近期樓市交投十分淡靜,買家採取觀望態度,加上荃灣區有新盤低開,搶去不少購買力,導致二手樓市持續低位橫行。

業主願擴大議價幅度

中原地產十大屋苑本周末及周日錄得4宗成交,按周增加2宗,雖然成交量回升,但仍處低水平,並連續13個周末錄得單位數成交,當中有7個屋苑錄零成交。陳永傑稱,個別業主願意面對現實減價,因為大幅減價樓盤才能成交。本月中新居屋攪珠,之後將釋出大量購買力,加上新盤熱賣效應下,他預計中小型物業二手成交有望回升。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱,近日有部分業主開始接受現實,擴大議價幅度,故近期成交價逐步回落,三房單位於600萬元以內會有承接,兩房單位成交價普遍於500萬元以內。

美聯公佈周末錄得3宗成交, 與上周相若,但為連續12個周末錄得個位數成交,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,中美貿易談判再添變數,外圍經濟環境不穩,加上本港社會大型公眾活動持續影響下,二手觀望情緒升溫,放盤業主叫價有下調壓力,惟買賣雙方呈拉鋸,二手成交長時間徘徊低位水平。同時,發展商續以低市價推售新盤,當中荃灣項目收票情況踴躍,可見買家對優質項目需求不少,部分客源轉投一手市場。他預期本月仍以一手主導大市,全月成交量料錄1,200宗水平。

荃灣新盤吸去購買力

美聯物業荃灣荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣全新盤入場門檻低,導致區內二手買賣及租務顯著放緩,其中荃灣中心本月暫未錄得成交。部分業主願增加議價空間,幅度約2%至3%,唯與客人期望仍存有落差。

利嘉閣和香港置業於周末及周日分別錄得2宗和1宗二手成交,同為連續多周處於低迷局面。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,業主普遍減價幅度僅約5%,未能吸引買家入市,故二手屋苑交投維持低水平。不過他認為,市場上仍有上車客剛性入市需求,相信二手屋苑議價空間將會進一步擴大,吸引買家回流,有望短期內刺激交投量。

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