示威拖累 二手交投續淡

常生活，二手成交也持續受影響。四大地產代理於剛過去的周六及周日分別僅錄得1至4宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨指出，大型公眾活動持續，不少地區交通受阻，影響樓市睇樓活動及成交。近期樓市交投十分淡靜，買家採取觀望態度，加上荃灣區有新盤低開，搶去不少購買力，導致二手樓市持續低位橫行。

業主願擴大議價幅度

中原地產十大屋苑本周末及周日錄得4宗成交，按周增加2宗，雖然成交量回升，但仍處低水平，並連續13個周末錄得單位數成交，當中有7個屋苑錄零成交。陳永傑稱，個別業主願意面對現實減價，因為大幅減價樓盤才能成交。本月中新居屋攪珠，之後將釋出大量購買力，加上新盤熱賣效應下，他預計中小型物業二手成交有望回升。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱，近日有部分業主開始接受現實，擴大議價幅度，故近期成交價逐步回落，三房單位於600萬元以內會有承接，兩房單位成交價普遍於500萬元以內。

美聯公佈周末錄得3宗成交， 與上周相若，但為連續12個周末錄得個位數成交，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，中美貿易談判再添變數，外圍經濟環境不穩，加上本港社會大型公眾活動持續影響下，二手觀望情緒升溫，放盤業主叫價有下調壓力，惟買賣雙方呈拉鋸，二手成交長時間徘徊低位水平。同時，發展商續以低市價推售新盤，當中荃灣項目收票情況踴躍，可見買家對優質項目需求不少，部分客源轉投一手市場。他預期本月仍以一手主導大市，全月成交量料錄1,200宗水平。

荃灣新盤吸去購買力

美聯物業荃灣荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣全新盤入場門檻低，導致區內二手買賣及租務顯著放緩，其中荃灣中心本月暫未錄得成交。部分業主願增加議價空間，幅度約2%至3%，唯與客人期望仍存有落差。

利嘉閣和香港置業於周末及周日分別錄得2宗和1宗二手成交，同為連續多周處於低迷局面。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，業主普遍減價幅度僅約5%，未能吸引買家入市，故二手屋苑交投維持低水平。不過他認為，市場上仍有上車客剛性入市需求，相信二手屋苑議價空間將會進一步擴大，吸引買家回流，有望短期內刺激交投量。