示威拖累 二手交投续淡

文汇报  2019-08-12  #成交行情

常生活,二手成交也持续受影响。四大地产代理于刚过去的周六及周日分别仅录得1至4宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出,大型公众活动持续,不少地区交通受阻,影响楼市睇楼活动及成交。近期楼市交投十分淡静,买家采取观望态度,加上荃湾区有新盘低开,抢去不少购买力,导致二手楼市持续低位横行。

业主愿扩大议价幅度

中原地产十大屋苑本周末及周日录得4宗成交,按周增加2宗,虽然成交量回升,但仍处低水平,并连续13个周末录得单位数成交,当中有7个屋苑录零成交。陈永杰称,个别业主愿意面对现实减价,因为大幅减价楼盘才能成交。本月中新居屋搅珠,之后将释出大量购买力,加上新盘热卖效应下,他预计中小型物业二手成交有望回升。

中原地产天水围区域营业经理伍耀祖称,近日有部分业主开始接受现实,扩大议价幅度,故近期成交价逐步回落,三房单位于600万元以内会有承接,两房单位成交价普遍于500万元以内。

美联公布周末录得3宗成交, 与上周相若,但为连续12个周末录得个位数成交,美联物业住宅部行政总裁布少明指,中美贸易谈判再添变数,外围经济环境不稳,加上本港社会大型公众活动持续影响下,二手观望情绪升温,放盘业主叫价有下调压力,惟买卖双方呈拉锯,二手成交长时间徘徊低位水平。同时,发展商续以低市价推售新盘,当中荃湾项目收票情况踊跃,可见买家对优质项目需求不少,部分客源转投一手市场。他预期本月仍以一手主导大市,全月成交量料录1,200宗水平。

荃湾新盘吸去购买力

美联物业荃湾荃景围分行首席高级营业经理锺家豪称,荃湾全新盘入场门槛低,导致区内二手买卖及租务显著放缓,其中荃湾中心本月暂未录得成交。部分业主愿增加议价空间,幅度约2%至3%,唯与客人期望仍存有落差。

利嘉阁和香港置业于周末及周日分别录得2宗和1宗二手成交,同为连续多周处于低迷局面。利嘉阁地产总裁廖伟强表示,业主普遍减价幅度仅约5%,未能吸引买家入市,故二手屋苑交投维持低水平。不过他认为,市场上仍有上车客刚性入市需求,相信二手屋苑议价空间将会进一步扩大,吸引买家回流,有望短期内刺激交投量。

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