2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百九十五期 2018年12月5日] 新一批居屋吸引全城瘋搶，攪珠結果終於塵埃落定。對於「居屋大抽獎」，抽中的固然開心，但抽不到的亦毋須太過失望，因為有消息指，房委會明年有機會推售5個居屋項目，涉及6,528伙，為復售居屋以來數量最多。
據知，5個項目包括粉嶺皇后山山麗苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、何文田常樂街項目，以及深水埗發祥街西項目，單位預計在2019年3月至2021年3月落成。
不得不留意的是，由於粉嶺樓價較市區平，而且提供的單位有3,222伙，約佔整批居屋的一半。當有大多數單位屬申請人可負擔能力範圍之內，折扣率有可能有所調整，即有機會由現時市價52折調整為6折或65折。
不過一切仍在討論階段，現在說新一批居屋定價是言之尚早。自有居屋以來，政府一直沿用抽籤方式來發售，但由於申請人數眾多，故中籤機會很低，一生都抽不中的大有人在。
對於此情況，有人建議居屋應參考公屋的輪候制，即是計分制，這又是否可行呢？設置輪候冊的好處是申請人士對於輪候時間、何時上樓有更清晰的概念，令他們計劃人生時有所預算。
當得知輪候時間後，有些排得比較後的，相信會改變自己的規劃，如選擇放棄居屋的申請，轉為購買或租住私樓。再次，有了輪候冊的出現，更可以令政府清楚了解市民對居屋的需要，從而調整居屋供應量。
理想很美好，但是現實太殘酷，要將居屋更改為計分制，其實是很困難的事。假設真的要採用計分制，要如何釐定誰可獲得較多分、誰可先買樓？是按年齡、收入高低、人數，還是按現時住屋的擠逼程度？
若按入息和資產高低來計算，應該是收入高，還是收入低的可獲得較多分；若按擠逼程度，又如何界定什麼是寬敞、什麼是擠逼？其實一旦設立計分制，相信無論是如何計算，都會引起爭議。
有人說，公屋及居屋都是資助房屋，都是為社會上有需要人士而設，揀樓次序理應睇齊。筆者並不認同，無可否認，兩者都是資助房屋，但是性質完全不同，公屋是為幫助最基層人士解決迫切住屋需要，而居屋是為市民提供較私樓便宜的置業機會。
相較之下，筆者認為政府應繼續沿用抽籤制，因為如果將居屋與公屋睇齊，一樣是長者、家庭優先，只會令單身人士上樓無望，。雖然現行的居屋制度下，單身申請者即使抽中，最後才可揀樓，但總好過連上樓機會都沒有。
其實歸根究底，問題所在並不是在抽籤制還是計分制，而是政府興建的居屋不足以應付市民所需的，如果政府願意正視，居屋不再是難抽的，前題是政府真的要行動。
中原城市領先指數(CCL)新報177.39（反映2018/11/19至2018/11/25(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1%，較上年同期上升8.60%。
4個分區均錄得跌幅，當中新界(西)區跌幅最多，按周下跌2.07%，最新錄得162.68，較上年同期上升8.39%。其次為九龍區，新報176.19，按周下跌1.22%，較上年同期上升9.10%。而港島及新界(東)區分別錄得182.1及189.92，按周分別下跌0.27%及0.28%，較上年同期分別上升5.28%及10.61%。
-- 牛池灣彩峰苑高層戶 $385萬易主 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前錄得牛池灣彩峰苑高層15室成交，單位實用面積426平方呎，1房2廳間隔，座向東面，單位原叫價$420萬，後減至$385萬（居二市場價）沽出，實用面積平均呎價$9,038。
-- 屯門豐景園2房 $416.8萬易手 --
祥益地產分行經理林英傑表示，新近促成屯門豐景園5座中層8室，實用面積301平方呎，2房1廳，附設企理裝修，累減$13.2萬至$416.8萬易主，實用面積平均呎價$13,847，屬市場價成交。
-- 大圍金輝花園2房 $565萬沽出--
世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近促成大圍金輝花園成交，單位為中層E室，實用面積386平方呎，2房1廳間隔，單位原開價$620萬，最終獲上車客以$565萬承接，實用面積平均呎價$14,637，屬低市價水平。
-- 天水圍居屋天頌苑3房 成交價$368萬--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍居屋天頌苑N座低層11室，實用面積601平方呎，3房2廳，獲區內首置客以$368萬（居二市場價），實用面積平均呎價$6,123，屬市場價成交。
-- 觀塘凱滙最快月中推售 --
由信置發展的觀塘凱滙，位於協和街33號，1期提供1,025伙，主打2、3房，1房由450平方呎起，2房490至670平方呎，3房717至880平方呎，4房約1100平方呎，特色戶約1500平方呎，預計2021年3月落成。 信置營業部聯席董事田兆源表示，項目第1、2期均已取得預售樓花同意書，現階段先推出第1期，而項目售樓說明書及示範單位將於日內公布，最快本月中開售。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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