2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百九十五期 2018年12月5日] 新一批居屋吸引全城疯抢，搅珠结果终于尘埃落定。对于「居屋大抽奖」，抽中的固然开心，但抽不到的亦毋须太过失望，因为有消息指，房委会明年有机会推售5个居屋项目，涉及6,528伙，为复售居屋以来数量最多。
据知，5个项目包括粉岭皇后山山丽苑、荃湾德士古道尚文苑、将军澳雍明苑、何文田常乐街项目，以及深水埗发祥街西项目，单位预计在2019年3月至2021年3月落成。
不得不留意的是，由于粉岭楼价较市区平，而且提供的单位有3,222伙，约占整批居屋的一半。当有大多数单位属申请人可负担能力范围之内，折扣率有可能有所调整，即有机会由现时市价52折调整为6折或65折。
不过一切仍在讨论阶段，现在说新一批居屋定价是言之尚早。自有居屋以来，政府一直沿用抽签方式来发售，但由于申请人数众多，故中签机会很低，一生都抽不中的大有人在。
对于此情况，有人建议居屋应参考公屋的轮候制，即是计分制，这又是否可行呢？设置轮候册的好处是申请人士对于轮候时间、何时上楼有更清晰的概念，令他们计划人生时有所预算。
当得知轮候时间后，有些排得比较后的，相信会改变自己的规划，如选择放弃居屋的申请，转为购买或租住私楼。再次，有了轮候册的出现，更可以令政府清楚了解市民对居屋的需要，从而调整居屋供应量。
理想很美好，但是现实太残酷，要将居屋更改为计分制，其实是很困难的事。假设真的要采用计分制，要如何厘定谁可获得较多分、谁可先买楼？是按年龄、收入高低、人数，还是按现时住屋的挤逼程度？
若按入息和资产高低来计算，应该是收入高，还是收入低的可获得较多分；若按挤逼程度，又如何界定什么是宽敞、什么是挤逼？其实一旦设立计分制，相信无论是如何计算，都会引起争议。
有人说，公屋及居屋都是资助房屋，都是为社会上有需要人士而设，拣楼次序理应睇齐。笔者并不认同，无可否认，两者都是资助房屋，但是性质完全不同，公屋是为帮助最基层人士解决迫切住屋需要，而居屋是为市民提供较私楼便宜的置业机会。
相较之下，笔者认为政府应继续沿用抽签制，因为如果将居屋与公屋睇齐，一样是长者、家庭优先，只会令单身人士上楼无望，。虽然现行的居屋制度下，单身申请者即使抽中，最后才可拣楼，但总好过连上楼机会都没有。
其实归根究底，问题所在并不是在抽签制还是计分制，而是政府兴建的居屋不足以应付市民所需的，如果政府愿意正视，居屋不再是难抽的，前题是政府真的要行动。
中原城市领先指数(CCL)新报177.39（反映2018/11/19至2018/11/25(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1%，较上年同期上升8.60%。
4个分区均录得跌幅，当中新界(西)区跌幅最多，按周下跌2.07%，最新录得162.68，较上年同期上升8.39%。其次为九龙区，新报176.19，按周下跌1.22%，较上年同期上升9.10%。而港岛及新界(东)区分别录得182.1及189.92，按周分别下跌0.27%及0.28%，较上年同期分别上升5.28%及10.61%。
-- 牛池湾彩峰苑高层户 $385万易主 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得牛池湾彩峰苑高层15室成交，单位实用面积426平方尺，1房2厅间隔，座向东面，单位原叫价$420万，后减至$385万（居二市场价）沽出，实用面积平均尺价$9,038。
-- 屯门丰景园2房 $416.8万易手 --
祥益地产分行经理林英杰表示，新近促成屯门丰景园5座中层8室，实用面积301平方尺，2房1厅，附设企理装修，累减$13.2万至$416.8万易主，实用面积平均尺价$13,847，属市场价成交。
-- 大围金辉花园2房 $565万沽出--
世纪21奇丰物业大围分行经理王兆昌表示，新近促成大围金辉花园成交，单位为中层E室，实用面积386平方尺，2房1厅间隔，单位原开价$620万，最终获上车客以$565万承接，实用面积平均尺价$14,637，属低市价水平。
-- 天水围居屋天颂苑3房 成交价$368万--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天颂苑N座低层11室，实用面积601平方尺，3房2厅，获区内首置客以$368万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,123，属市场价成交。
-- 观塘凯滙最快月中推售 --
由信置发展的观塘凯滙，位于协和街33号，1期提供1,025伙，主打2、3房，1房由450平方尺起，2房490至670平方尺，3房717至880平方尺，4房约1100平方尺，特色户约1500平方尺，预计2021年3月落成。 信置营业部联席董事田兆源表示，项目第1、2期均已取得预售楼花同意书，现阶段先推出第1期，而项目售楼说明书及示范单位将于日内公布，最快本月中开售。
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