2024-05-06 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三十九期 2015年12月2日] 筆者早於8月和大家介紹市建局首個資助房屋「煥然壹居」，並將以市值8折出售，當時市建局主席蘇慶和指，該項目以資助首次置業的新婚家庭為主，只限二人或以上家庭申請，單身人士和綠表公屋戶均不能申請。怎料到市建局在短短4個月後轉軑，決定放寬申請資格，接受單身人士申請。
市建局發言人表示，是次的決定可以回應單身人士的住屋訴求，推翻當初的項目原意。然而，有消息指，有人認為單身人士無份申請是歧視單身人士，分別向市建局及平等機會委員會投訴違反《家庭崗位歧視條例》，平機會其後也有向局方提出意見。而為免引起訴訟，局方最終決定不作規限，一併讓單身人士申請。
究竟市建局的改變是因市場輿論，還是想滿足單身人士需求，抑或是避免觸犯法例？我們難以肯定箇中的真正原因，但無論如何，對單身貴族而言，這無疑是一大好消息；反之，對二人或以上家庭而言，這是一個壞消息，增加其上車難度。
事實上，單身人士及二人或以上家庭的入息限額及資產上限各有不同，二人或以上家庭的入息限額定為$6萬，而資產上限為$300萬；而單身申請者入息限額由原先的$6萬降至$33,500，資產上限則定為$150萬，夫婦不可分拆為單身人士申請。
根據資料，房委會最新一期新居屋，白表單身申請入息上限為$2.3萬；而房協綠悠雅苑單身入息上限為$2.5萬。相比之下，煥然壹居的單身入息上限遠高於其他資助項目。
然而單身人士申請不設名額，將與二人或以上家庭一同抽籤，非執董蔣麗芸擔心太多單身人士申請，萬一單身人士「揀晒啲大單位」，會引申其他問題。據知局方已就不同方案作出分析，認為若單身申請人設定限額，或押後他們的揀樓次序，較降低單身人士入息上限帶來的法律風險更大。
當初市建局將單身人士申請者的入息限額定為$6萬，眾人議論紛紛，有人覺得月入$6萬的人根本不用別人資助，都可以單憑自己能力自己上車，市建局被斥利用公帑資助有錢人上車；有人又覺得單身人士入息及資產上限要減半才是合理。
最後，基於以上市民種種的不滿，市建局終「跪低」，調低單身人士的入息限額及資產上限，用以平息爭議。市建局行政總裁林濬否認，上周決定單身人士的入息限額為$6萬過分倉促，並指現時的決定只想申請更為公平。
對於市建局願意接受單身人士申請，筆者認為，姑勿論單位是否吸引，價錢是否合理，市建局改變初衷的原因究竟是什麼。現時市建局的新決定起碼接受了單身人士的申請，反映他們願意回應大家的住屋訴求，算叫向前邁出一大步，總好過之前的漠視。
而對於調低單身人士入息上限及資產上限方面，筆者只可以說「早知如此，何必當初」，只要一開頭有完善的計劃，根本不用一改再改。然而市建局將於12月底或明年1月初開始接受申請，屆時將會向外公布詳情，筆者認為市建局真的要在這時段好好制定「遊戲規則」，如果再朝令夕改，最後可能會導致無人申請，得不償失。
中原城市領先指數(CCL)最新報140.27（反映2015/11/16至2015/11/22 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.61%，而較上年同期上升7.77%。
本周四個分區僅得新界(西)區錄得升幅，新報127.13，按周上升1.16%，而較上年同期上升10.72%。而港島區跌幅最多，按周下跌2.08%，新報149.93，較上年同期上升8.21%。九龍區新報137.77，按周下跌0.61%，較上年同期上升5.73%。新界(東)區最新錄得146.12，按周下跌0.79%，較上年同期上升7.96%。
-- 屯門叠茵庭高層戶 $386萬獲承接 --
祥益地產高級營業經理黃振文表示，最近錄得屯門叠茵庭成交，單位為4座高層A室，實用面積376平方呎，建築面積548平方呎，附設雅裝，日前獲一名區外首置客以$386萬承接，實用面積平均呎價$10,266，建築面積平均呎價$7,044，屬市場價成交。
-- 天水圍天頌苑 以$306萬成交 --
祥益地產分行主管林家倫表示，新近促成天水圍居屋天頌苑成交，單位為O座高層15室，實用面積429平方呎，建築面積575平方呎，日前獲一名區外首置客以$306萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$7,133，建築面積平均呎價$5,322，屬市場價成交。
-- 馬鞍山天宇海望海戶 $850萬售出 --
世紀21奇豐物業海柏分行區域經理鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為1A座高層C室，實用面積770平方呎，建築面積1,018平方呎，3房2廳，向南望海景，以$850萬成交，實用面積平均呎價$11,039，建築面積平均呎價$8,350，屬市價成交。
-- 北角百福大廈兩房 減價$25萬易主--
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角百福大廈低層M室成交，實用面積577平方呎，建築面積650平方呎，2房間隔，原業主開價$480萬，後減價至$455萬獲外區上車客承接，實用面積平均呎價$7,886，建築面積平均呎價$7,000。
-- 荃灣翠豐臺高層 $13,800租出--
星輝地產代理高級營業員楊小姐表示，新近促成荃灣翠豐臺2座高層A室成交，實用面積481平方呎，建築面積655平方呎，獲外區客以$13,800承租，實用面積平均呎租$28.7，建築面積平均呎租$21.1。
-- 荃灣荃景花園低層 $1.2萬獲承租--
星輝地產代理高級營業員楊小姐表示，新近錄得荃灣荃景花園2期11座低層B室成交，實用面積431平方呎，建築面積511平方呎，獲同區客以$1.2萬，實用面積平均呎租$27.8，建築面積平均呎租$23.5。
-- 信和西貢項目命為逸瓏園 --
由信和置業發展的西貢市中心項目命名為逸瓏園，項目由4座物業組成，最高樓層僅得8層，提供297伙單位，包括245個標準戶及52個特色戶，主打2房，另提供少量1房、3房及4房戶。 信和置業營業部聯席董事田兆源表示西貢逸瓏園正申請預售樓花，有機會可在下月推售。
-- 元朗世宙加推170伙 --
長實旗下的元朗世宙舉行記者會，公布項目最新部署，長江實業高級營業經理何家欣表示，項目今日公布第5張價單，加推170伙，屬原價加推，包括153伙2房，17伙3房，折實售價由$414.9萬至$ 687.9萬，當中包括首次推出的第1座F室，3房戶。 項目將設有復活票，之前有做登記的買家可優先抽籤，但數目設有上限。項目第4及5張價單共298伙最快於本周六（5日）開售，短期內會公布銷售安排。
-- 元朗峻巒269伙本周六開賣 --
新地旗下的峻巒，公布項目最新的銷售部署。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，元朗峻巒加推65伙單位中，實用面積由488至1,019平方呎，售價為$556萬至$717萬，呎價為$10,141至$12,814。而特色戶售價為$834.4萬，呎價為$11,680至$18,155。 項目合共推出3張價單，共涉及299伙，當中269伙將於本周六（5日）上午8時45分正式於九龍環球貿易大廈開賣，星期五（4日）下午1時截止登記。
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