2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三十九期 2015年12月2日] 笔者早于8月和大家介绍市建局首个资助房屋「焕然壹居」，并将以市值8折出售，当时市建局主席苏庆和指，该项目以资助首次置业的新婚家庭为主，只限二人或以上家庭申请，单身人士和绿表公屋户均不能申请。怎料到市建局在短短4个月后转軑，决定放宽申请资格，接受单身人士申请。
市建局发言人表示，是次的决定可以回应单身人士的住屋诉求，推翻当初的项目原意。然而，有消息指，有人认为单身人士无份申请是歧视单身人士，分别向市建局及平等机会委员会投诉违反《家庭岗位歧视条例》，平机会其后也有向局方提出意见。而为免引起诉讼，局方最终决定不作规限，一并让单身人士申请。
究竟市建局的改变是因市场舆论，还是想满足单身人士需求，抑或是避免触犯法例？我们难以肯定个中的真正原因，但无论如何，对单身贵族而言，这无疑是一大好消息；反之，对二人或以上家庭而言，这是一个坏消息，增加其上车难度。
事实上，单身人士及二人或以上家庭的入息限额及资产上限各有不同，二人或以上家庭的入息限额定为$6万，而资产上限为$300万；而单身申请者入息限额由原先的$6万降至$33,500，资产上限则定为$150万，夫妇不可分拆为单身人士申请。
根据资料，房委会最新一期新居屋，白表单身申请入息上限为$2.3万；而房协绿悠雅苑单身入息上限为$2.5万。相比之下，焕然壹居的单身入息上限远高于其他资助项目。
然而单身人士申请不设名额，将与二人或以上家庭一同抽签，非执董蒋丽芸担心太多单身人士申请，万一单身人士「拣晒啲大单位」，会引申其他问题。据知局方已就不同方案作出分析，认为若单身申请人设定限额，或押后他们的拣楼次序，较降低单身人士入息上限带来的法律风险更大。
当初市建局将单身人士申请者的入息限额定为$6万，众人议论纷纷，有人觉得月入$6万的人根本不用别人资助，都可以单凭自己能力自己上车，市建局被斥利用公帑资助有钱人上车；有人又觉得单身人士入息及资产上限要减半才是合理。
最后，基于以上市民种种的不满，市建局终「跪低」，调低单身人士的入息限额及资产上限，用以平息争议。市建局行政总裁林浚否认，上周决定单身人士的入息限额为$6万过分仓促，并指现时的决定只想申请更为公平。
对于市建局愿意接受单身人士申请，笔者认为，姑勿论单位是否吸引，价钱是否合理，市建局改变初衷的原因究竟是什么。现时市建局的新决定起码接受了单身人士的申请，反映他们愿意回应大家的住屋诉求，算叫向前迈出一大步，总好过之前的漠视。
而对于调低单身人士入息上限及资产上限方面，笔者只可以说「早知如此，何必当初」，只要一开头有完善的计划，根本不用一改再改。然而市建局将于12月底或明年1月初开始接受申请，届时将会向外公布详情，笔者认为市建局真的要在这时段好好制定「游戏规则」，如果再朝令夕改，最后可能会导致无人申请，得不偿失。
中原城市领先指数(CCL)最新报140.27（反映2015/11/16至2015/11/22 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.61%，而较上年同期上升7.77%。
本周四个分区仅得新界(西)区录得升幅，新报127.13，按周上升1.16%，而较上年同期上升10.72%。而港岛区跌幅最多，按周下跌2.08%，新报149.93，较上年同期上升8.21%。九龙区新报137.77，按周下跌0.61%，较上年同期上升5.73%。新界(东)区最新录得146.12，按周下跌0.79%，较上年同期上升7.96%。
-- 屯门叠茵庭高层户 $386万获承接 --
祥益地产高级营业经理黄振文表示，最近录得屯门叠茵庭成交，单位为4座高层A室，实用面积376平方尺，建筑面积548平方尺，附设雅装，日前获一名区外首置客以$386万承接，实用面积平均尺价$10,266，建筑面积平均尺价$7,044，属市场价成交。
-- 天水围天颂苑 以$306万成交 --
祥益地产分行主管林家伦表示，新近促成天水围居屋天颂苑成交，单位为O座高层15室，实用面积429平方尺，建筑面积575平方尺，日前获一名区外首置客以$306万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$7,133，建筑面积平均尺价$5,322，属市场价成交。
-- 马鞍山天宇海望海户 $850万售出 --
世纪21奇丰物业海柏分行区域经理郑达昌表示，新近录得马鞍山天宇海成交，单位为1A座高层C室，实用面积770平方尺，建筑面积1,018平方尺，3房2厅，向南望海景，以$850万成交，实用面积平均尺价$11,039，建筑面积平均尺价$8,350，属市价成交。
-- 北角百福大厦两房 减价$25万易主--
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得北角百福大厦低层M室成交，实用面积577平方尺，建筑面积650平方尺，2房间隔，原业主开价$480万，后减价至$455万获外区上车客承接，实用面积平均尺价$7,886，建筑面积平均尺价$7,000。
-- 荃湾翠丰台高层 $13,800租出--
星辉地产代理高级营业员杨小姐表示，新近促成荃湾翠丰台2座高层A室成交，实用面积481平方尺，建筑面积655平方尺，获外区客以$13,800承租，实用面积平均尺租$28.7，建筑面积平均尺租$21.1。
-- 荃湾荃景花园低层 $1.2万获承租--
星辉地产代理高级营业员杨小姐表示，新近录得荃湾荃景花园2期11座低层B室成交，实用面积431平方尺，建筑面积511平方尺，获同区客以$1.2万，实用面积平均尺租$27.8，建筑面积平均尺租$23.5。
-- 信和西贡项目命为逸珑园 --
由信和置业发展的西贡市中心项目命名为逸珑园，项目由4座物业组成，最高楼层仅得8层，提供297伙单位，包括245个标准户及52个特色户，主打2房，另提供少量1房、3房及4房户。 信和置业营业部联席董事田兆源表示西贡逸珑园正申请预售楼花，有机会可在下月推售。
-- 元朗世宙加推170伙 --
长实旗下的元朗世宙举行记者会，公布项目最新部署，长江实业高级营业经理何家欣表示，项目今日公布第5张价单，加推170伙，属原价加推，包括153伙2房，17伙3房，折实售价由$414.9万至$ 687.9万，当中包括首次推出的第1座F室，3房户。 项目将设有复活票，之前有做登记的买家可优先抽签，但数目设有上限。项目第4及5张价单共298伙最快于本周六（5日）开售，短期内会公布销售安排。
-- 元朗峻峦269伙本周六开卖 --
新地旗下的峻峦，公布项目最新的销售部署。新地代理业务部总经理张卓秀敏指，元朗峻峦加推65伙单位中，实用面积由488至1,019平方尺，售价为$556万至$717万，尺价为$10,141至$12,814。而特色户售价为$834.4万，尺价为$11,680至$18,155。 项目合共推出3张价单，共涉及299伙，当中269伙将于本周六（5日）上午8时45分正式于九龙环球贸易大厦开卖，星期五（4日）下午1时截止登记。
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