18區概覽(14)：觀塘區住宅分佈

本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域，例如住開的地區，或者上班的地區，不過好多時銀兩有限，就要跨區買樓，這個時候對區域的認識就很重要，所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

關於18區的分界，請參考政府統計署的地區概覽：
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

觀塘是全九龍人口最多，面積最大的區域，不過由於公營房屋比重較大，私人屋苑就比較少。

現時的屋苑集中在九龍灣站和藍田站，前者有淘大花園、德福花園、得寶花園等，而後者有麗港城和匯景花園。

而油塘一帶也正在積極重建，除了現存的鯉灣天下和嘉賢居等單幢外，不得不提的是油塘灣的大型發展項目，終於通過了，未來油塘站將會成為更大型的居民點。而鯉魚門沿岸也正規劃多個綜合展項目

政府公佈有意在觀塘的半山地帶興建一條東九龍線，沿途除了公屋之外，亦有個別的居屋項目，不過就沒有多少私樓可供選擇。換言之，有與無，其實與當區樓市也沒有多大關係。

雖然啟德發展區屬於九龍城區，不過在觀塘境內，啟德灣畔也有數個住宅重建項目進行中，包括九龍貨倉、嘉里危險品倉等。在工業商貿區興建高級住宅，是比較少見，發展商是著眼於鄰區的郵輪和旅遊項目。不過郵輪碼頭，已變成雷聲大，雨點小了！