18區概覽(5)：荃灣區住宅分佈

本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域，例如住開的地區，或者上班的地區，不過好多時銀兩有限，就要跨區買樓，這個時候對區域的認識就很重要，所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。 關於18區的分界，請參考政府統計署的地區概覽：

http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

荃灣區原本包括葵涌和青衣島，後來分割出葵青區，不過仍保留最具商業價值的荃灣市中心，加上荃灣線及西鐵線，以及行人天橋系統貫通，成為新界南最方便的地點。

隨著西鐵直達九龍，過去數年荃灣西站一帶的樓價跑嬴大市，再加上荃灣西站的多個上蓋項目已全數批出，未來幾年都有新盤落成，成為市中心的擴展區。

現時荃灣市中心的住宅以舊區單幢樓為主，大型屋苑以荃景圍最為集中，形成區內上車盤的集中地。

大窩口站則有一系列的中型屋苑，加上沿國瑞路多個工廠重建發展項目，成為另一擴展區。

沿著青山公路，油柑頭和深井都有一系列的大型屋苑，包括麗城花園、浪翠園、碧堤半島等，由於交通及社區條件較次，樓價也有一定的折讓。

荃灣區有沒有真正的豪宅呢！當然有，就是位於荃錦路上半山屋苑，享有開揚海景，單位銀碼動輒過千萬。

展望未來，由於荃灣市中心的範圍不斷擴展，商業價值也水漲船高，居住條件已與九龍市區睇齊。

至於周邊的屋苑，則只能視為傳統的新界市郊屋苑，要樓價突圍而出，難免會令人失望。