Blue Coast II推出首批單位，折實樓價約921萬至1882萬元，平均呎價21526元，與上一期均價21968元相若，也與發展商一星期前的説法，指開價比上期有10%調升空間有出入，承接上期成為港島南岸歷來開價最低的全新盤，做到令買家覺得划算假象。事實上，回顧上一期開盤至今約半年，本港樓價下跌約7.5%。按此走勢，開價其實有更大幅度的下調空間，這次用同樣的價錢推盤，都可以形容為逆市加價。
長實執行董事趙國雄表示，認為未來兩個月的樓價有望回升約3%，惟預料全年整體樓價略跌。由此估計這次Blue Coast II開價，只想穩定現時市場氣氛，不想大改價錢，避免造成太大哄動。
Blue Coast II首批暫時只推出第五座，涉及78伙兩房、50伙三房。主要有兩個方位選擇，比較優質是向西至西南方，能夠遠望海景，整體平均呎價高見2.2萬元水平。今批呎價比較低的單位，有F、G、H室選擇，全數兩房間隔，面積485至537平方呎，沒有海景，平均呎價約是2萬元水平。可見發展商盡量將客廳主要景觀，都扭向望屋苑內園，避免正向東北，要樓望樓。海景以外另一個景觀較優質的方位，就是向北，望商廈，高層能夠遠望山景，集中第三座，首批未有推出，估計將來屬於中等呎價水平。
近期有多個一手新盤開售，明顯令大市氣氛改善，帶動成交量都有上升趨勢。不過有研究報告指出，現時減息對扭轉市況實際作用不大，短期內不太可能引發明顯的市場反彈，展望今年餘下時間，仍持謹慎態度。同時發展商繼續以保守價格推售單位，將對二手市場的價格構成壓力，要恢復買家入市信心，也有待經濟復甦。事實上，蝕讓潮於半新盤市場依然屬於重災區，28hse的網站顯示，港島南岸的揚海、晉環，出現不少蝕讓過千萬元的放盤個案，明顯受Blue Coast影響，為業主造成巨大的出貨壓力。至於其他半新盤區域，例如啟德區，今個月暫錄至少三宗蝕讓，包括啟德1號II 5座高層E室，實用面積563平方呎，兩房間隔，日前以1100萬元沽出，呎價約19538元，原業主於2017年8月以1242.1萬元買入，現轉手帳面蝕約142.1萬元，即約11.4%。另外，大埔白石角海日灣II，今個月暫錄兩宗蝕讓，包括12座地下連花園單位，實用面積435平方呎、兩房間隔，成交價570萬元，呎價約13103元。原業主於去年10月以808.4萬元買入單位，現轉手帳面蝕約238.4萬元，即約29.5%，跑輸同期大市約11.7%跌幅。
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