Blue Coast II推出首批单位，折实楼价约921万至1882万元，平均尺价21526元，与上一期均价21968元相若，也与发展商一星期前的説法，指开价比上期有10%调升空间有出入，承接上期成为港岛南岸历来开价最低的全新盘，做到令买家觉得划算假象。事实上，回顾上一期开盘至今约半年，本港楼价下跌约7.5%。按此走势，开价其实有更大幅度的下调空间，这次用同样的价钱推盘，都可以形容为逆市加价。
长实执行董事赵国雄表示，认为未来两个月的楼价有望回升约3%，惟预料全年整体楼价略跌。由此估计这次Blue Coast II开价，只想稳定现时市场气氛，不想大改价钱，避免造成太大哄动。
Blue Coast II首批暂时只推出第五座，涉及78伙两房、50伙三房。主要有两个方位选择，比较优质是向西至西南方，能够远望海景，整体平均尺价高见2.2万元水平。今批尺价比较低的单位，有F、G、H室选择，全数两房间隔，面积485至537平方尺，没有海景，平均尺价约是2万元水平。可见发展商尽量将客厅主要景观，都扭向望屋苑内园，避免正向东北，要楼望楼。海景以外另一个景观较优质的方位，就是向北，望商厦，高层能够远望山景，集中第三座，首批未有推出，估计将来属于中等尺价水平。
近期有多个一手新盘开售，明显令大市气氛改善，带动成交量都有上升趋势。不过有研究报告指出，现时减息对扭转市况实际作用不大，短期内不太可能引发明显的市场反弹，展望今年馀下时间，仍持谨慎态度。同时发展商继续以保守价格推售单位，将对二手市场的价格构成压力，要恢复买家入市信心，也有待经济复苏。事实上，蚀让潮于半新盘市场依然属于重灾区，28hse的网站显示，港岛南岸的扬海、晋环，出现不少蚀让过千万元的放盘个案，明显受Blue Coast影响，为业主造成巨大的出货压力。至于其他半新盘区域，例如启德区，今个月暂录至少三宗蚀让，包括启德1号II 5座高层E室，实用面积563平方尺，两房间隔，日前以1100万元沽出，尺价约19538元，原业主于2017年8月以1242.1万元买入，现转手帐面蚀约142.1万元，即约11.4%。另外，大埔白石角海日湾II，今个月暂录两宗蚀让，包括12座地下连花园单位，实用面积435平方尺、两房间隔，成交价570万元，尺价约13103元。原业主于去年10月以808.4万元买入单位，现转手帐面蚀约238.4万元，即约29.5%，跑输同期大市约11.7%跌幅。
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