2024-05-07 28Hse Editor
大型盤搶灘前夕 貨尾盤劈價清貨
多個大型全新樓盤月內推售前夕，貨尾盤率先劈價清貨。長實與市建局合作的長沙灣愛海頌昨突擊公布下周五盡推售餘下22伙，其中10伙以價單發售的三房戶劈價約11%至16%，90天付款折實入場價1,179萬元起。至於嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙昨亦更新部分價單，增設75天現金優惠付款計劃，最高折扣率由21.5%增加至25%，變相減價3.5%。另一方面，二手豪宅現巨額蝕讓，亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON有中層單位業主持貨不足5年賬面勁蝕逾1.38億元離場，金額足以全掃上述愛海頌10伙價單三房單位。◆香港文匯報記者 梁悅琴
長實營業部高級營業經理梁焯鏗表示，愛海頌尚餘的22伙安排下周五發售，其中10伙以價單發售，全是三房戶，面積736至786呎，折實價約1,179萬元至1,287萬元，較上一張價單調低約11%至16%，最高減價約241萬元；折實呎價15,000元至17,124元。最平為3座10樓B室，折實價約1,179萬元，呎價約15,000元。另外12伙同日起招標發售。
郭子威:樓市仍需時復元
長實營業部首席經理郭子威形容，愛海頌今批單位是「市區樓，新界價」，雖然通關利好樓市，香港已走出疫情困局，但樓市仍需時復元，由於愛海頌尚餘單位不多，實行貨如輪轉，減價益街坊。他預期上半年樓市仍會膠着，下半年則視乎經濟發展，相信今年樓價仍有波動，惟波幅將由10%收窄至8%。
去年因疫情及加息令一手成交不足1萬宗，本港一手貨尾亦推升至約1.6萬伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，愛海頌減價屬追回市價，加上貨量不多，空置單位亦有成本，今次屬真正「益街坊」，亦可以趁多個大型新盤推售前夕的空窗期搶先推售，避免互相爭客。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明也相信發展商想維持貨如輪轉，盡快沽清餘貨。
嘉熙增優惠變相減3.5%
其他樓盤方面，嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙昨亦更新部分價單，增設75天現金優惠付款計劃，並提供14.5%折扣。連同其他優惠，最高折扣由早前的21.5%增至25%，變相減價3.5%。而九龍建業旗下將軍澳海茵莊園日前亦新增一年先住後付(享13%折扣)、兩年先住後付(享11%折扣)付款方法，提前成交可享2%回贈，並落實明日推售30伙，包括一房及兩房單位，折實入場710萬元起。
另一邊廂，新地代理表示，隨着屯門NOVO LAND第2B期軟銷攻勢正式啟動，第2A期亦已獲得預售樓花同意書，提供929伙，有機會緊接項目第2B期推出。
天鑄四房單位撻大訂
此外，一手錄撻大訂個案。新地旗下何文田天鑄第2期3座17樓A室，面積1,708方呎，四房間隔，原於2019年1月以6,806.6萬元售出，惟最新已列明終止交易，料遭發展商殺訂約680萬元。
至於二手豪宅出現蝕讓個案。資料顯示，亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第3期一個D座中層單位，面積4,596方呎，連一個車位於上月底以約3.9億元登記易手，原業主賬面蝕讓逾1.38億元。
MOUNT NICHOLSON蝕逾1.38億
該單位原業主於2018年10月以5.1999億元購入，其後於2021年以900萬元買入一個車位，總購入價約5.29億元，以最新成交價計算，平均呎價僅逾8.48萬元，物業短短4年多貶值26%。
Like 36
