2024-04-25 28Hse Editor
本港銀行未有跟隨美國加息，新盤紛紛劈價去貨，今日便有近700伙新盤單位推售。當中兩個全新盤屯門飛揚第2期及何文田站瑜一第IB期均盡推全盤單位銷售，其中長實與新地合作發展屯門大欖飛揚第2期今日盡推全盤400伙，項目昨日截票，市傳累收逾5,000票，超額登記逾11倍。◆香港文匯報記者 梁悅琴
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，該盤投資者佔整體票源約35%至45%。該盤今日發售的單位，實用面積263平方呎至722平方呎，折實價306.9萬元至1,036.3萬元，當中約296伙折實價低過600萬元。
瑜一第IB期今盡推179伙
至於華懋與港鐵合作何文田站瑜一第IB期今日亦會盡推179伙一至三房戶，包括10伙一房單位、123伙兩房單位及46伙三房單位，實用面積336平方呎至941平方呎，折實價786.84萬元至3,045.29萬元，折實呎價由21,850元至34,374元；明日則會招標發售餘下4伙四房戶。
此外，信置夥會德豐等四大發展商合作西南九龍維港滙II今日亦會推售118伙，其中55伙以先到先得形式發售，另外63伙招標發售。
紅磡必嘉坊‧迎匯快開售
另一邊廂，恒基地產前日劈價9.5%加推紅磡必嘉坊·迎匯56伙開放式及一房戶，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤短期內有機會公布銷售安排，系內啟德THE HENLEY I亦以1,071.18萬元售出第2座33樓G室，實用面積380平方呎，呎價28,189元。星星地產旗下元朗雨後昨晚推售次輪97伙，消息指，售出16伙。
128 WATERLOO增7伙兩房折扣
其他新盤亦加入減價散貨行列。萊蒙國際與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO為7伙兩房戶新增「Fantastic 128」付款辦法，最高折扣率達15%，相比之前最高折扣只有9.5%，變相減價5.5%，而於128天成交期前首期只需付樓價5%。該7伙兩房戶實用面積522平方呎至552平方呎，採用全新付款辦法最高可享15%折扣，連同5%早鳥115天成交優惠(其中4伙可享用)及復活節限時代繳3.75%稅務優惠，折實價約1,314.45萬元至約1,643.86萬元。該盤昨天亦沽出11樓C室，一房間隔，實用面積342平方呎，售價約1,014.4萬元，呎價29,661元。
大手客斥2000萬掃弦雅5伙
佳兆業旗下長沙灣弦雅錄大手客斥資2,000萬元以「一約多伙」方式連購5伙25樓頂層A至E室，均屬連天台的特色戶，單位面積206平方呎至294平方呎，屬開放式及一房間隔，另連113至174平方呎天台，5伙面積共1,209平方呎，平均成交呎價約16,543元，相比項目對上一次成交即於去年12月錄得對下一層23樓D室標準戶成交呎價22,529元，還要低26.5%，預期買家須繳付樓價15%的辣稅，涉及稅項約300萬元。
藍塘傲撻訂盤平逾一成沽
麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲相隔一年再錄得一手成交，單位為第1座16樓A室，面積1,502平方呎，四房間隔，透過招標形式以3,000萬元沽出。資料顯示，相關單位於2019年7月曾以3,486.26萬售出，惟買家於2022年7月撻訂，最新成交價較對上造價低14%。
嘉里旗下屯門現樓滿名山錄得撻大訂個案。成交紀錄冊顯示，名庭H7號洋房，面積2,877平方呎，四房間隔，早於2021年2月以8,631萬成交，呎價3萬元，買家採用1,138日成交期及先住後付計劃，惟新近顯示終止買賣合約，買家料損失樓價13%訂金，涉款約達1,122.03萬元。
今日新盤推售資料
屯門飛揚第2期 400伙
何文田站瑜一第IB期 179伙(另有4伙明日招標)
西南九龍維港滙II 118伙(其中63伙招標)
製表：記者 梁悅琴
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