2024-05-16 28Hse Editor
3房單位未售清 趙國雄：市底較估計更差
長實旗下油塘新盤親海駅 II 繼早前「一炮過」售出逾600伙之後，昨日推售親海駅 I 219伙。親海駅 I 昨於紅磡置富都會展開首輪銷售，現場所見，早上約10時許已有大批準買家到場，排隊人龍曾一度伸延至紅磡站。據市場消息指，截至昨日下午5點半，是批219伙單位已有209伙獲認購，售出率逾95%。而是次部分向海的3房單位未能售出，長實執行董事趙國雄昨回應稱，市底較他原先估計更疲弱，也可能是由於三房單位的售價較高有關。◆圖/文：香港文匯報記者 蔡競文
趙國雄對於昨日親海駅I的銷售成績感到非常滿意。當被問及今次未能「清袋」的原因時，他表示，市底較他原先估計更疲弱，而是次未售出為三房向海單位，可能是由於售價較高，超出市場的負擔能力。他又認為，現時買家對樓價極度敏感，價位稍為高出預算即現卻步跡象，估計市場疲態將會維持。
買家對樓價極度敏感
親海駅I早前收逾9,000票，超額認購逾40倍。昨日售樓現場，早上約10時許已有大批準買家到場，排隊人龍曾一度由置富都會商場伸延至紅磡站，有關方面指售樓現場錄約3,700人次。親海駅I前後推出3張價單合共219伙，折實平均呎價為15,939元，戶型涵蓋一房至三房，面積273至736方呎，包括110伙1房、44伙2房及65伙3房，折實價365.3萬元至1,342萬元。
全月一手或飆至1500宗
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目市場反應持續熾熱，該行五成為九龍區客戶外，亦有四成為新界區客，港島客則佔約1成。另外，由於項目訂價吸引，位處市區，租務潛力不俗，投資客佔比較一般新盤高，佔達約四成水平，料項目落成後呎租可達40元，回報率料3厘水平。該行有客人擬以約1,400萬元，購入2伙2房戶作為自用及長線投資。
布少明預期，8月在新盤熱賣帶動下，全月一手成交量有望增至約1,500宗水平，較7月增加逾1倍，並有望刺激購買力釋放，帶動二手交投。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，該行出席率高近九成，出席買家中，上一期向隅客佔一半以上，市場以剛需客為主用家佔八成。他又稱，香港市民購買力及剛性需求仍在，只是信心不足，發展商近期亦因應市況調整開價，一般較市價低兩成已可獲理想反應，為樓市帶來正面作用，陳永傑預期8月一手可達1,500宗，創今年次高。
盡快推出港島南岸3期
另外，趙國雄昨表示，希望買家買得開心，身為發展商不用賺到盡，未來推盤部署方面，他稱希望盡快推出黃竹坑港島南岸第3期項目，涉及約1,200伙。
凱柏峰III或今日加推
其他發展商方面，由信和置業、嘉華國際及招商局置地合資的將軍澳日出康城凱柏峰III，截止昨日晚上8時，項目累積收票逾1,050票，以已推出單位共130伙計，超額逾7倍。該盤示範單位累積錄得約5,000人次參觀。信和置業執行董事田兆源昨表示，有機會明天（22日）加推單位，目前有七成半入票客源意向選擇兩房單位，預計加推時會推出較多相關單位。
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