亲海駅I推219伙单日沽出95%

3房单位未售清 赵国雄：市底较估计更差

长实旗下油塘新盘亲海駅 II 继早前「一炮过」售出逾600伙之后，昨日推售亲海駅 I 219伙。亲海駅 I 昨于红磡置富都会展开首轮销售，现场所见，早上约10时许已有大批准买家到场，排队人龙曾一度伸延至红磡站。据市场消息指，截至昨日下午5点半，是批219伙单位已有209伙获认购，售出率逾95%。而是次部分向海的3房单位未能售出，长实执行董事赵国雄昨回应称，市底较他原先估计更疲弱，也可能是由于三房单位的售价较高有关。◆图/文：香港文汇报记者 蔡竞文

赵国雄对于昨日亲海駅I的销售成绩感到非常满意。当被问及今次未能「清袋」的原因时，他表示，市底较他原先估计更疲弱，而是次未售出为三房向海单位，可能是由于售价较高，超出市场的负担能力。他又认为，现时买家对楼价极度敏感，价位稍为高出预算即现却步迹象，估计市场疲态将会维持。

买家对楼价极度敏感

亲海駅I早前收逾9,000票，超额认购逾40倍。昨日售楼现场，早上约10时许已有大批准买家到场，排队人龙曾一度由置富都会商场伸延至红磡站，有关方面指售楼现场录约3,700人次。亲海駅I前后推出3张价单合共219伙，折实平均尺价为15,939元，户型涵盖一房至三房，面积273至736方尺，包括110伙1房、44伙2房及65伙3房，折实价365.3万元至1,342万元。

全月一手或飙至1500宗

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目市场反应持续炽热，该行五成为九龙区客户外，亦有四成为新界区客，港岛客则占约1成。另外，由于项目订价吸引，位处市区，租务潜力不俗，投资客占比较一般新盘高，占达约四成水平，料项目落成后尺租可达40元，回报率料3厘水平。该行有客人拟以约1,400万元，购入2伙2房户作为自用及长线投资。

布少明预期，8月在新盘热卖带动下，全月一手成交量有望增至约1,500宗水平，较7月增加逾1倍，并有望刺激购买力释放，带动二手交投。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，该行出席率高近九成，出席买家中，上一期向隅客占一半以上，市场以刚需客为主用家占八成。他又称，香港市民购买力及刚性需求仍在，只是信心不足，发展商近期亦因应市况调整开价，一般较市价低两成已可获理想反应，为楼市带来正面作用，陈永杰预期8月一手可达1,500宗，创今年次高。

尽快推出港岛南岸3期

另外，赵国雄昨表示，希望买家买得开心，身为发展商不用赚到尽，未来推盘部署方面，他称希望尽快推出黄竹坑港岛南岸第3期项目，涉及约1,200伙。

凯柏峰III或今日加推

其他发展商方面，由信和置业、嘉华国际及招商局置地合资的将军澳日出康城凯柏峰III，截止昨日晚上8时，项目累积收票逾1,050票，以已推出单位共130伙计，超额逾7倍。该盘示范单位累积录得约5,000人次参观。信和置业执行董事田兆源昨表示，有机会明天（22日）加推单位，目前有七成半入票客源意向选择两房单位，预计加推时会推出较多相关单位。