2025-05-09 28Hse Editor
新一期綠置居開始進行揀樓，而是次綠置居共推出三個屋苑，分別為油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，當中油塘高宏苑因地理位置優越及周邊生活機能成熟而最受歡迎。相信準買家對申請按揭方面或感到困難，筆者將整合出幾個按揭上的要點，助準買家輕鬆上車。
綠置居最高可承造9成半按揭，年期最長為25年。與私樓買家一樣，綠置居買家可選擇P按或H按，同時亦可享銀行所提供的現金回贈。
以是次綠置居最受歡迎的油塘高宏苑大單位為例，售價約260萬元，買家可承造最高9成半按揭，首期約13萬，年期最長25年，以現時H按一般按息3.375厘計算，每月供款約12,200元。而現時銀行現金回贈一般為2.3%，即35,880元，回贈金額可用作裝修或日常開支等用途。
申請私樓按揭時，銀行會要求申請人提供入息證明並需進行加2厘壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。如申請高成數按揭，更要再透過按揭保險公司的審核。而綠置居因屬於資助房屋，會由政府作為擔保人，因此銀行對申請人的按揭批核比一般私樓較為寬鬆，同時亦無需做壓力測試。
雖然綠置居按揭的批核比私樓寬鬆，不過申請人應根據自身負擔能力，揀選可負擔範圍內的單位，避免因拖欠供款而被沒收單位。另外，亦建議買家在資金預算上「預鬆少少」以備無患。如有需要可以透過大型按揭轉介公司轉介至合適的銀行。
最後，要注意綠置居轉售設有限制，買家必須於購入該單位起計10年後方可以補地價方式於公開市場轉售。而不少業主會透過轉按或加按以套現資金或賺取現金回贈，但根據房屋條例，未補地價的綠置居必須向房屋署申請並獲批下，才可轉變原有單位按揭安排。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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