2025-05-13 28HSE 编辑部
新一期绿置居开始进行拣楼，而是次绿置居共推出三个屋苑，分别为油塘高宏苑、上水清涛苑及马鞍山锦柏苑，当中油塘高宏苑因地理位置优越及周边生活机能成熟而最受欢迎。相信准买家对申请按揭方面或感到困难，笔者将整合出几个按揭上的要点，助准买家轻松上车。
绿置居最高可承造9成半按揭，年期最长为25年。与私楼买家一样，绿置居买家可选择P按或H按，同时亦可享银行所提供的现金回赠。
以是次绿置居最受欢迎的油塘高宏苑大单位为例，售价约260万元，买家可承造最高9成半按揭，首期约13万，年期最长25年，以现时H按一般按息3.375厘计算，每月供款约12,200元。而现时银行现金回赠一般为2.3%，即35,880元，回赠金额可用作装修或日常开支等用途。
申请私楼按揭时，银行会要求申请人提供入息证明并需进行加2厘压力测试，以确保申请人有足够还款能力。如申请高成数按揭，更要再透过按揭保险公司的审核。而绿置居因属于资助房屋，会由政府作为担保人，因此银行对申请人的按揭批核比一般私楼较为宽松，同时亦无需做压力测试。
虽然绿置居按揭的批核比私楼宽松，不过申请人应根据自身负担能力，拣选可负担范围内的单位，避免因拖欠供款而被没收单位。另外，亦建议买家在资金预算上「预松少少」以备无患。如有需要可以透过大型按揭转介公司转介至合适的银行。
最后，要注意绿置居转售设有限制，买家必须于购入该单位起计10年后方可以补地价方式于公开市场转售。而不少业主会透过转按或加按以套现资金或赚取现金回赠，但根据房屋条例，未补地价的绿置居必须向房屋署申请并获批下，才可转变原有单位按揭安排。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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