2025-07-18 28Hse Editor
香港樓價高企，不少人選擇租樓以解決住屋需求。對於業主來說，最害怕就是遇到租霸，除未能收取租金外，嚴重的更可能會被不斷騷擾、恐嚇等，究竟如何令業主相信自己是一個好租客呢？
何謂好租客準則大家各有不同，撇除養寵物或有小朋友等因素，一般而言，業主追求收入穩定、準時交租，而且不搞垮單位的租客。被業主視為好租客的，議價能力就會有所提升，租金有商量餘地。
那租客可以即時起租、沒有任何要求及即時簽約，而且不會講價的，又是否必然會被視為好租客呢？非也，事實上，綜合市場的意見，反而急租單位而且不討價還價的租客才更可能是租霸，因為對方有可能不打算交租，又何須大費周章跟你討價還價？
為了得到保障，業主出租單位前，通常都要求租客提供工作及入息證明，以衡量租客是否足以應付交租。若然想成為好租客，換取業主信任，準租客可以主動提供更多資料，包括稅單、信貸報告等，以表誠意。
有人會認為這些證明都是私隱來的，業主無權查閱，所以不願意提供。事實上，根據《個人資料(私隱)條例》，個人的電話號碼、地址、身份證號碼和受僱紀錄等都是條例保護的個人資料，準租客有權不提供，不過，當你選擇不提供時，業主都可以選擇不將單位租給你，因此要自己衡量。
然而有些工種，如地盤工人、裝修工人、的士司機等，是無入息證明的，豈不是不能租樓？無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。
第一，租客可以提供近幾個月的銀行戶口月結單，查詢戶口結餘，以證明自己有能力應付租金支出；第二，假若之前曾經有租過樓，亦可以嘗試提供以往的交租紀錄，以證明每月均有按時交租。
如果認為上述資料比較私人，不太想提供的話，還有一樣最簡單直接的方法，就是租客一次過付清租約期內租金，業主更有機會給予折扣。值得留意的是，交足一年租是有風險的，如果業主仍在供樓，一旦斷供被銀行收樓，預付租金隨時付諸流水。
無可奈何的是，就算你願意提供所有證明文件以表誠意，有穩定的職業都好，亦不代表業主一定會將單位租給你，決定權始終在業主身上，而且出租有時都要「人夾人緣」。
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