2025-07-19 28HSE 编辑部
香港楼价高企，不少人选择租楼以解决住屋需求。对于业主来说，最害怕就是遇到租霸，除未能收取租金外，严重的更可能会被不断骚扰、恐吓等，究竟如何令业主相信自己是一个好租客呢？
何谓好租客准则大家各有不同，撇除养宠物或有小朋友等因素，一般而言，业主追求收入稳定、准时交租，而且不搞垮单位的租客。被业主视为好租客的，议价能力就会有所提升，租金有商量馀地。
那租客可以即时起租、没有任何要求及即时签约，而且不会讲价的，又是否必然会被视为好租客呢？非也，事实上，综合市场的意见，反而急租单位而且不讨价还价的租客才更可能是租霸，因为对方有可能不打算交租，又何须大费周章跟你讨价还价？
为了得到保障，业主出租单位前，通常都要求租客提供工作及入息证明，以衡量租客是否足以应付交租。若然想成为好租客，换取业主信任，准租客可以主动提供更多资料，包括税单、信贷报告等，以表诚意。
有人会认为这些证明都是私隐来的，业主无权查阅，所以不愿意提供。事实上，根据《个人资料(私隐)条例》，个人的电话号码、地址、身份证号码和受雇纪录等都是条例保护的个人资料，准租客有权不提供，不过，当你选择不提供时，业主都可以选择不将单位租给你，因此要自己衡量。
然而有些工种，如地盘工人、装修工人、的士司机等，是无入息证明的，岂不是不能租楼？无可否认，没有入息证明的打工仔，并不代表他们没有收入的，除了一般的收入证明外，准租客可以尝试提供以下资料。
第一，租客可以提供近几个月的银行户口月结单，查询户口结馀，以证明自己有能力应付租金支出；第二，假若之前曾经有租过楼，亦可以尝试提供以往的交租纪录，以证明每月均有按时交租。
如果认为上述资料比较私人，不太想提供的话，还有一样最简单直接的方法，就是租客一次过付清租约期内租金，业主更有机会给予折扣。值得留意的是，交足一年租是有风险的，如果业主仍在供楼，一旦断供被银行收楼，预付租金随时付诸流水。
无可奈何的是，就算你愿意提供所有证明文件以表诚意，有稳定的职业都好，亦不代表业主一定会将单位租给你，决定权始终在业主身上，而且出租有时都要「人夹人缘」。
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