2024-05-16 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第六十二期 2016年5月18日] 《一手住宅物業銷售條例》由2013年4月29日起實施，條例已實施約3年，截至今年3月底，累計接獲3,995宗查詢，而投訴個案共有177宗，當中主要涉及銷售安排、失實陳述或發布虛假或具誤導性資料等。投訴個案看似不少，究竟有多少個案被檢控？
一手銷監局專員馮建業補充，新例實行至今有1個發展項目的賣方被檢控，當中涉及19項控罪。另外，現時有18宗懷疑違規個案正於調查處理中，當中有1半是涉及樓書問題。
根據資料，現時唯一被檢控的是老牌家族同珍集團旗下首聯有限公司，涉嫌在銷售富雅閣時違反一手條例，包括沒有向一手住宅物業銷售監管局提供售樓說明書及價單的印本、沒有在一手住宅物業銷售資訊網提供售樓說明書及價單的電子版本、沒有向其中一名準買家提供「賣方資料表格」，以及與多名買家訂立沒有載有《條例》所要求的強制條文的臨時買賣合約及買賣合約等，賣方否認全部控罪，案件6月2日開審。
條例實施三年，是否應就條例作檢討？筆者認為，業界已對條例非常熟悉，但對一般買家而言，這是複雜困難的事，尤其是買家最常接觸的樓書。根據一手條例，發展商必須在開售項目前最少7天內，以及在銷售期間每天均須提供上載樓書及讓公眾免費索取。
筆者認為樓書的出現，能提高售樓透明度，原是為了保障市民的利益，但由於樓書內容含有不少專業用語及條文，而所示的圖則亦是非常複雜，買家未必能看懂有關資訊，難以知道單位的實際空間。
事實上，樓書所載的每一項資料都與買家有切身關係，但由於其頗為冗長及複雜，難以令人理解，就因為這樣，樓書「形同虛設」，未能幫忙市民更容易掌握單位資訊，故此筆者認為一手條例未必需要檢討，反之檢討樓書是需要的。
首先，香港人生活忙碌，在樓書內容上所花的時間亦會較少，故此，為了讓買家可於短時間內得悉項目最全面的資料，刪去一些對買家來說不重要的部分是無可厚非，如樓書使用大篇幅來講述批地文件的摘要又是否需要呢？同時，樓書應加入業主有興趣的資訊，如管理費及會所設施等，而且很多買家不知道自己要否承擔屋苑旁的斜坡、天橋等公共空間的維修費及管理費，這樣資料亦是相當重要。
不過如果樓書要加入管理費這項資訊，就會面對一些問題，因為法例規定樓書公佈資料一定要準確，但往往在樓書階段時，發展商未能提供1年至2年後的實際每呎管理費。那在市民的知情權與樓書的準確比較之下，究竟那一點是比較重要，這的確需時討論，看看是否需要修例，還是維持樓書原狀。
另外，早前立法會房屋事務委員會召開會議，討論一手住宅物業銷售監管局工作，會上有多名議員質疑條例無法規管發展商以「擠牙膏」方式分批推出樓盤，專員馮建業解釋香港本身有法治制度，銷監局無法強迫賣方在特定時間內出售所有私人物業。
筆者雖然都覺得發展商以「擠牙膏」方式分批推售單位，而且逐次加價是不當的，但不得不承認這是策略的一種，這令買家處於混亂，擔心現在不買，日後要付更多錢或會買不到，因而草草下決定。現階段，既然銷監局暫沒有方法規管，買家必須要自強，要保持清醒的頭腦，作決定前要三思，尤其是考慮自身的需要及能力。
中原城市領先指數(CCL)新報128.63（反映2016/05/02至2016/05/08 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.12%，但較上年同期下跌9.01%。
本周僅得九龍區錄得跌幅，按周下跌1.09%，新報125.72，較上年同期下跌9.84%。港島區最新錄得135.61，按周上升0.17%，而較上年同期下跌8.53%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得134.52及116.28，按周分別上升0.01%及1.03%，較上年同期分別下跌9.66%和6.89%。
-- 北角富雅花園高層戶 累減$90萬易主 --
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