2024-05-09 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第六十二期 2016年5月18日] 《一手住宅物业销售条例》由2013年4月29日起实施，条例已实施约3年，截至今年3月底，累计接获3,995宗查询，而投诉个案共有177宗，当中主要涉及销售安排、失实陈述或发布虚假或具误导性资料等。投诉个案看似不少，究竟有多少个案被检控？
一手销监局专员冯建业补充，新例实行至今有1个发展项目的卖方被检控，当中涉及19项控罪。另外，现时有18宗怀疑违规个案正于调查处理中，当中有1半是涉及楼书问题。
根据资料，现时唯一被检控的是老牌家族同珍集团旗下首联有限公司，涉嫌在销售富雅阁时违反一手条例，包括没有向一手住宅物业销售监管局提供售楼说明书及价单的印本、没有在一手住宅物业销售资讯网提供售楼说明书及价单的电子版本、没有向其中一名准买家提供「卖方资料表格」，以及与多名买家订立没有载有《条例》所要求的强制条文的临时买卖合约及买卖合约等，卖方否认全部控罪，案件6月2日开审。
条例实施三年，是否应就条例作检讨？笔者认为，业界已对条例非常熟悉，但对一般买家而言，这是复杂困难的事，尤其是买家最常接触的楼书。根据一手条例，发展商必须在开售项目前最少7天内，以及在销售期间每天均须提供上载楼书及让公众免费索取。
笔者认为楼书的出现，能提高售楼透明度，原是为了保障市民的利益，但由于楼书内容含有不少专业用语及条文，而所示的图则亦是非常复杂，买家未必能看懂有关资讯，难以知道单位的实际空间。
事实上，楼书所载的每一项资料都与买家有切身关系，但由于其颇为冗长及复杂，难以令人理解，就因为这样，楼书「形同虚设」，未能帮忙市民更容易掌握单位资讯，故此笔者认为一手条例未必需要检讨，反之检讨楼书是需要的。
首先，香港人生活忙碌，在楼书内容上所花的时间亦会较少，故此，为了让买家可于短时间内得悉项目最全面的资料，删去一些对买家来说不重要的部分是无可厚非，如楼书使用大篇幅来讲述批地文件的摘要又是否需要呢？同时，楼书应加入业主有兴趣的资讯，如管理费及会所设施等，而且很多买家不知道自己要否承担屋苑旁的斜坡、天桥等公共空间的维修费及管理费，这样资料亦是相当重要。
不过如果楼书要加入管理费这项资讯，就会面对一些问题，因为法例规定楼书公布资料一定要准确，但往往在楼书阶段时，发展商未能提供1年至2年后的实际每尺管理费。那在市民的知情权与楼书的准确比较之下，究竟那一点是比较重要，这的确需时讨论，看看是否需要修例，还是维持楼书原状。
另外，早前立法会房屋事务委员会召开会议，讨论一手住宅物业销售监管局工作，会上有多名议员质疑条例无法规管发展商以「挤牙膏」方式分批推出楼盘，专员冯建业解释香港本身有法治制度，销监局无法强迫卖方在特定时间内出售所有私人物业。
笔者虽然都觉得发展商以「挤牙膏」方式分批推售单位，而且逐次加价是不当的，但不得不承认这是策略的一种，这令买家处于混乱，担心现在不买，日后要付更多钱或会买不到，因而草草下决定。现阶段，既然销监局暂没有方法规管，买家必须要自强，要保持清醒的头脑，作决定前要三思，尤其是考虑自身的需要及能力。
中原城市领先指数(CCL)新报128.63（反映2016/05/02至2016/05/08 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.12%，但较上年同期下跌9.01%。
本周仅得九龙区录得跌幅，按周下跌1.09%，新报125.72，较上年同期下跌9.84%。港岛区最新录得135.61，按周上升0.17%，而较上年同期下跌8.53%。而新界(东)及新界(西)区分别录得134.52及116.28，按周分别上升0.01%及1.03%，较上年同期分别下跌9.66%和6.89%。
-- 北角富雅花园高层户 累减$90万易主 --
世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，日前录得北角富雅花园金枫阁高层F室成交，实用面积451平方尺，2房间隔，座向西面望开扬楼景，放盘原开价$650万，后累减$90万至$560万易主，实用面积平均尺价$12,417，低市价约8%。
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祥益地产高级营业经理林伟光表示，日前录得屯门凯德花园成交，单位为2座高层H室，实用面积312平方尺，2房1厅，附设企理装修，获一名区外首置客以$267万承接，实用面积平均尺价$8,558，属市场价成交。
-- 将军澳SAVANNAH加堆108伙 --
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