2024-05-16 28Hse Editor
香港銀行再加息未阻豪宅買家入市意慾。樂聲電子（0213）持有的深水灣道39號8號屋早前以意向價3.08億元推出市場放售，樂聲電子昨公布以2.66億元易手，呎價達9.05萬元，買家為方潤華興盛有限公司，公司董事包括方文雄、方添輝等方潤華家族後人。方潤華興盛發言人回覆查詢時表示，是次購入上述單位，屬商業決定。
該物業為樓高3層的獨立屋，實用面積2,939方呎，四房四套間隔，採用歐陸設計，連1,762方呎花園及498方呎平台，享無敵全海景，並備有一個車房。據樂聲電子通告指，鑑於現行市況，董事認為出售事項為該集團變現其投資及提升該集團流動資金提供良好機會，扣除開支後是次出售將獲得2,226.5萬元收益，將作一般營運資金用途，交易預期於2023年10月11日完成，於完成時向買方交吉該物業。
深水灣道39號於1986年入伙，樓齡達37年。翻查資料，樂聲電子是於2020年4月向紡織業富商呂培安及韓筠而以1.7億元透過「買殼形式」購入上述洋房，今次亦屬於以俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式轉讓。據區內代理透露，去年中樂聲電子曾推出該獨立屋放租，月租叫價40萬元，但一直未能租出，去年底改為放售。
皇廷滙洋房逾2.54億沽
此外，路勁基建主席單偉豹私人持有的九龍塘豪宅項目皇廷滙錄得逾6年來首宗成交。據成交紀錄冊顯示，該盤喇沙利道36號B號單位，實用面積7,083方呎，八房間隔，內設私人升降機，另連481方呎平台、737方呎花園及1,661方呎天台，連同雙車位以逾2.54億元售出，呎價35,973元。皇廷滙早於2015年4月公布首張價單，並不提供任何折扣，當中喇沙利道36號B號單位定價3.5億元，其後反覆減價至2.88億元，2020年10月又改為招標發售，如今成交價比2015年4月首張價單低逾27%。
St. George's Mansions呎價逾4.5萬
信置夥中電合作何文田超級豪宅St. George's Mansions昨亦以9,680萬元售出四房大宅，單位為第1座5樓A單位，實用面積2,140方呎，四房雙套大宅間隔，呎價45,234元。
紅磡Greenwich最快今加推
恒基地產旗下紅磡Baker Circle·Greenwich前日公布以折實平均呎價18,928元首推56伙後，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤於今天起收票，會視乎收票反應，最快今天加推單位，並強調有加價空間，最快8月初展開首輪銷售。
他又指，系內啟德HENLEY PARK累售261伙，套現約24.37億元，平均每伙成交價約937萬元，平均成交呎價約2.17萬元，其中低座80伙單位已全數沽清。
另一邊廂，長實旗下油塘親海駅I昨日上載售樓書，據售樓書顯示，親海駅I坐落於油塘東源街8號，屬整個親海駅項目的第1座，提供228伙，戶型涵蓋一房至三房套連儲物室，實用面積273至736方呎，預計關鍵日期為2025年7月15日。
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