2025-06-06 28Hse Editor
國內人來港置業、旅遊、就業及留學更加容易，而近年新來港人士買樓愈來愈多，成為香港樓市的動力之一。究竟新香港人來港買房，有甚麼要注意，稅項又有甚麼優勢？經絡按揭一次過告訴你。
國內人來港讀書或工作，首先會領取居民身份證，住滿7年後再領取永久居屋身份證。擁有「永久性居屋身份證」與「未領有永久居民身份證」買房，最大分別在稅項層面。
印花稅
不論是擁有永久居民身份或非永久居屋，新香港人均可以在香港買房，但需要注意稅項上的分別。未領取永久性居民身份證的人士，所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時，需要繳交樓價15%第一標準從價印花稅(AVD)，以及15%買家印花稅(BSD)。假設購入一個800萬元物業，買家就需要繳付總共240萬元（800萬X30%）的印花稅。如果住滿七年成為永久性居民，如屬於首置購房，只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率）。
不過，政府為了吸納高端人才，在購房稅項上提供寬鬆措施，高端人才通行證合資格者要在港購房，滿7年後永居可以退回額外的印花稅。由2022年10月19日或之後簽署的買賣協議，7年後申請成為香港永久性居民後，扣除按第二標準稅型計算的從價印花稅，可以申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。
按揭
不論是否擁有永久性居民身份證，均可向銀行申請按揭，而銀行批出幾多按揭，要銀行批出的按揭成數，主要視乎申請人的收入是來自香港還是內地。
如果收入主要來自香港，與一般香港人申請按揭無異，樓價1,000萬以下的按揭成數為六成（貸款上限500萬），樓價1,000萬以上最高按揭成數為五成。如果收入來自內地，的按揭成數會較收入來自香港下調一成，即樓價1,000萬以下最高可借五成（貸款上限400萬）按揭，樓價1,000萬以上最高為四成。如果以資產計算，不論樓價多少，最多按揭成數為四成。
供款與入息比率及壓力測試
不論是否永久性居民，同樣需要進行銀行壓力測試，如果收入主要來自內地，供款與入息比率及壓力測試的要求會較嚴謹，供款與入息比率下，每月供款不得高於月入40%，壓力測試方面，計算方法為假設現有利率增加兩厘下，每月供款不得高於月入50%。
新香港人申請按揭保險注意事項
不論是否屬於香港永久性居民或者只是持有普通身份證，均可申請按揭保險，只要符合按保資格便可申請，最高按揭成數為九成，最長還款年期為30年。
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