2025-06-07 易发睇楼团
国内人来港置业、旅游、就业及留学更加容易，而近年新来港人士买楼愈来愈多，成为香港楼市的动力之一。究竟新香港人来港买房，有甚么要注意，税项又有甚么优势？经络按揭一次过告诉你。
国内人来港读书或工作，首先会领取居民身份证，住满7年后再领取永久居屋身份证。拥有「永久性居屋身份证」与「未领有永久居民身份证」买房，最大分别在税项层面。
印花税
不论是拥有永久居民身份或非永久居屋，新香港人均可以在香港买房，但需要注意税项上的分别。未领取永久性居民身份证的人士，所有非香港永久性居民购买香港住宅物业时，需要缴交楼价15%第一标准从价印花税(AVD)，以及15%买家印花税(BSD)。假设购入一个800万元物业，买家就需要缴付总共240万元（800万X30%）的印花税。如果住满七年成为永久性居民，如属于首置购房，只需缴付为首置印花税（第2标准税率）。
不过，政府为了吸纳高端人才，在购房税项上提供宽松措施，高端人才通行证合资格者要在港购房，满7年后永居可以退回额外的印花税。由2022年10月19日或之后签署的买卖协议，7年后申请成为香港永久性居民后，扣除按第二标准税型计算的从价印花税，可以申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税。
按揭
不论是否拥有永久性居民身份证，均可向银行申请按揭，而银行批出几多按揭，要银行批出的按揭成数，主要视乎申请人的收入是来自香港还是内地。
如果收入主要来自香港，与一般香港人申请按揭无异，楼价1,000万以下的按揭成数为六成（贷款上限500万），楼价1,000万以上最高按揭成数为五成。如果收入来自内地，的按揭成数会较收入来自香港下调一成，即楼价1,000万以下最高可借五成（贷款上限400万）按揭，楼价1,000万以上最高为四成。如果以资产计算，不论楼价多少，最多按揭成数为四成。
供款与入息比率及压力测试
不论是否永久性居民，同样需要进行银行压力测试，如果收入主要来自内地，供款与入息比率及压力测试的要求会较严谨，供款与入息比率下，每月供款不得高于月入40%，压力测试方面，计算方法为假设现有利率增加两厘下，每月供款不得高于月入50%。
新香港人申请按揭保险注意事项
不论是否属于香港永久性居民或者只是持有普通身份证，均可申请按揭保险，只要符合按保资格便可申请，最高按揭成数为九成，最长还款年期为30年。
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