2024-05-09 28Hse Editor
市場憧憬樓市「撤辣」，買家雖積極睇樓卻仍按兵不動，二手交投持續呆滯。據美聯物業統計，剛過去周六日（14日至15日）十大屋苑買賣交投由上周的9宗跌至6宗，連續5周錄單位數，當中5個屋苑零成交。至於中原地產十大屋苑則錄4宗成交，較上周減少2宗或33.3%，零成交屋苑維持6個。至於成交個案中，大部分交易均需大幅減價才促成交易，蝕讓成交繼續出現。◆香港文匯報記者 曾業俊
沙田第一城錄損手個案。美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，屋苑日前連錄2宗兩房戶成交，造價齊齊跌穿400萬元水平，其中一宗更蝕逾百萬元。當中，2座低層C室，屬327方呎兩房戶，最新以398萬元易手，呎價12,171元。原業主2018年10月以535萬元購入，持貨5年賬蝕137萬元或26%，連同印花稅及佣金等雜費，實際蝕逾162萬元或30%。另一宗兩房成交是36座低層G室，面積307方呎，以392萬元沽出，呎價12,769元。
新寶城持貨5年蝕150萬
中原高級分區營業董事柯勇指，將軍澳新寶城新近錄得1座低層D室成交，面積434方呎，兩房間隔，以587.9萬元易手，呎價13,546元。據了解，原業主於2018年8月以738萬元購入上址，持貨5年賬面蝕150.1萬元或20.3%。
個別業主議價空間擴大。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指，馬鞍山銀湖·天峰8座低層H室，面積690方呎，原叫價1,150萬元，放盤8個月，累減182萬至968萬元成交，減幅15.8%，呎價14,029元。世紀21奇豐區域經理吳元利表示，新近錄得沙田愉田苑愉群閣低層2室成交，面積568方呎，原叫價660萬元放盤兩個月，最終減價130萬元至530萬元自由市場價成交，減幅達19.7%，呎價9,331元。
收租客437萬承接珀玥高層
市場憧憬政府短期或推出利好樓市措施，有投資者再次出動接貨。美聯首席高級營業經理江文達表示，有睇樓多時的收租客斥資437萬元承接大圍珀玥高層C室作收租之用，單位面積201方呎，採一房間隔，呎價21,741元。原業主於2018年以509.8萬元購入上址，持貨5年賬蝕72.8萬元或14.3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，全城觀望月底施政報告會有減辣措施，料月尾樓市方向明確後，二手交投量會有所提升。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，不少市民趁可能「減辣」前積極睇樓，惟買賣雙方皆寧待施政報告公布後才再作部署，令市場觀望氣氛依然濃厚。
一手市場兩日16成交
至於一手市場於剛過去兩日共錄約16宗成交，較上周的12宗回升33%。當中，中洲置業旗下火炭星凱·堤岸於周六日均錄成交，昨日售出3座6樓E室，面積348方呎，成交價679.4萬元，呎價19,523元。
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