2024-04-27 28HSE 编辑部
市场憧憬楼市「撤辣」，买家虽积极睇楼却仍按兵不动，二手交投持续呆滞。据美联物业统计，刚过去周六日（14日至15日）十大屋苑买卖交投由上周的9宗跌至6宗，连续5周录单位数，当中5个屋苑零成交。至于中原地产十大屋苑则录4宗成交，较上周减少2宗或33.3%，零成交屋苑维持6个。至于成交个案中，大部分交易均需大幅减价才促成交易，蚀让成交继续出现。◆香港文汇报记者 曾业俊
沙田第一城录损手个案。美联区域联席董事黄锦瀚表示，屋苑日前连录2宗两房户成交，造价齐齐跌穿400万元水平，其中一宗更蚀逾百万元。当中，2座低层C室，属327方尺两房户，最新以398万元易手，尺价12,171元。原业主2018年10月以535万元购入，持货5年账蚀137万元或26%，连同印花税及佣金等杂费，实际蚀逾162万元或30%。另一宗两房成交是36座低层G室，面积307方尺，以392万元沽出，尺价12,769元。
新宝城持货5年蚀150万
中原高级分区营业董事柯勇指，将军澳新宝城新近录得1座低层D室成交，面积434方尺，两房间隔，以587.9万元易手，尺价13,546元。据了解，原业主于2018年8月以738万元购入上址，持货5年账面蚀150.1万元或20.3%。
个别业主议价空间扩大。世纪21奇丰高级分行经理蔡蓓指，马鞍山银湖·天峰8座低层H室，面积690方尺，原叫价1,150万元，放盘8个月，累减182万至968万元成交，减幅15.8%，尺价14,029元。世纪21奇丰区域经理吴元利表示，新近录得沙田愉田苑愉群阁低层2室成交，面积568方尺，原叫价660万元放盘两个月，最终减价130万元至530万元自由市场价成交，减幅达19.7%，尺价9,331元。
收租客437万承接珀玥高层
市场憧憬政府短期或推出利好楼市措施，有投资者再次出动接货。美联首席高级营业经理江文达表示，有睇楼多时的收租客斥资437万元承接大围珀玥高层C室作收租之用，单位面积201方尺，采一房间隔，尺价21,741元。原业主于2018年以509.8万元购入上址，持货5年账蚀72.8万元或14.3%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，全城观望月底施政报告会有减辣措施，料月尾楼市方向明确后，二手交投量会有所提升。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明亦表示，不少市民趁可能「减辣」前积极睇楼，惟买卖双方皆宁待施政报告公布后才再作部署，令市场观望气氛依然浓厚。
一手市场两日16成交
至于一手市场于刚过去两日共录约16宗成交，较上周的12宗回升33%。当中，中洲置业旗下火炭星凯·堤岸于周六日均录成交，昨日售出3座6楼E室，面积348方尺，成交价679.4万元，尺价19,523元。
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