復常刺激 新界舖租睇升15%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港與內地復常通關在即，美國放慢加息步伐，加上去年低基數效應，業界料本港今年工商舖氣氛將會顯著改善，成交量料按年增約三成至5,800宗。其中，最先受惠復常通關的新界舖位更睇高一線，民生區舖位租售價有望按年升5%至10%，核心區舖位租售價最高睇升15%。

全港工商舖成交料增三成

美聯物業旗下鋑聯控股展望復常通關將會重振本港工商舖市場，去年受累本港第五波新冠疫情、俄烏衝突、本港跟隨美聯儲大幅加息，以及特區政府總體嚴格防疫措施，工商舖成交量大挫，連同逾億元公司轉讓成交在內，去年成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億元，按年皆大跌約35.9%。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪昨認為，受惠去年低基數效應，加上本港近月持續優化防疫措施，及內地亦逐步解除兩地之出入境限制，相信香港復常在望，今年工商舖成交量有望見底回升，預計全年可達5,800宗水平，按年增加約三成，當中寫字樓和商舖交投可彈升30%至40%。

美聯旺舖董事梁國文指出，去年第三季四個核心區街舖空置率上升至11.2%，但在持續管控出入境環境下，民生消費仍然活躍。而政府在2023年來臨之際宣布優化多項防疫措施，並逐步恢復與外地正常來往，預計來港旅客將進一步增加，各行各業商戶將重新進駐，吉舖將逐步被消化，預料核心區商舖租售價可望按年升10%至15%。最先受惠復常通關的新界舖位可看高一線，民生區舖位租售價有望按年升5%至10%。

中環金鐘寫字樓看高一線

受惠復常通關，商廈及工廈市場亦同樣看好。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年受到環球經濟疲弱，商廈物業表現疲弱。截至去年12月底，中環甲廈空置率為8.3%，東九龍更錄16.8%，拖累整體甲廈空置率升至10.3%。他預期，優質物業仍受追捧，加上兩地復常通關帶動，相信投資者對位處良好地理位置的寫字樓，如中環及金鐘等地區仍看高一線。同時，現時整體售價處於低位，一旦有多重利好消息推動，寫字樓物業表現將有望跑贏大市，估計今年甲、乙級商廈租售價升約5%。

經濟穩步復甦利工廈活躍

至於工廈去年成交宗數亦大跌34.4%至2,511宗。美聯工商董事陳偉志展望受惠兩地優化疫情防控措施，加上本港工廈可同時滿足辦公室及貨物倉儲的租賃需求，相信可得一定承托，預期今年工廈租售價有望錄得5%至10%升幅。

值得留意的是，不少在港廠商都銳意發展智能製造或自動化生產技術，提升生產效率，例如水耕種植、遙距操控生產，對場地設備需求亦會相應有所調升。此舉驅使不少工業大廈開始進行活化升級，從而提升工廈市場價值，預期本港經濟保持穩步復甦，工廈物業交投有望變得更活躍。