復常刺激 新界舖租睇升15%

文匯報  2023-01-05  #工商舖

香港文匯報訊(記者 黎梓田)香港與內地復常通關在即,美國放慢加息步伐,加上去年低基數效應,業界料本港今年工商舖氣氛將會顯著改善,成交量料按年增約三成至5,800宗。其中,最先受惠復常通關的新界舖位更睇高一線,民生區舖位租售價有望按年升5%至10%,核心區舖位租售價最高睇升15%。

全港工商舖成交料增三成

美聯物業旗下鋑聯控股展望復常通關將會重振本港工商舖市場,去年受累本港第五波新冠疫情、俄烏衝突、本港跟隨美聯儲大幅加息,以及特區政府總體嚴格防疫措施,工商舖成交量大挫,連同逾億元公司轉讓成交在內,去年成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億元,按年皆大跌約35.9%。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪昨認為,受惠去年低基數效應,加上本港近月持續優化防疫措施,及內地亦逐步解除兩地之出入境限制,相信香港復常在望,今年工商舖成交量有望見底回升,預計全年可達5,800宗水平,按年增加約三成,當中寫字樓和商舖交投可彈升30%至40%。

美聯旺舖董事梁國文指出,去年第三季四個核心區街舖空置率上升至11.2%,但在持續管控出入境環境下,民生消費仍然活躍。而政府在2023年來臨之際宣布優化多項防疫措施,並逐步恢復與外地正常來往,預計來港旅客將進一步增加,各行各業商戶將重新進駐,吉舖將逐步被消化,預料核心區商舖租售價可望按年升10%至15%。最先受惠復常通關的新界舖位可看高一線,民生區舖位租售價有望按年升5%至10%。

中環金鐘寫字樓看高一線

受惠復常通關,商廈及工廈市場亦同樣看好。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,去年受到環球經濟疲弱,商廈物業表現疲弱。截至去年12月底,中環甲廈空置率為8.3%,東九龍更錄16.8%,拖累整體甲廈空置率升至10.3%。他預期,優質物業仍受追捧,加上兩地復常通關帶動,相信投資者對位處良好地理位置的寫字樓,如中環及金鐘等地區仍看高一線。同時,現時整體售價處於低位,一旦有多重利好消息推動,寫字樓物業表現將有望跑贏大市,估計今年甲、乙級商廈租售價升約5%。

經濟穩步復甦利工廈活躍

至於工廈去年成交宗數亦大跌34.4%至2,511宗。美聯工商董事陳偉志展望受惠兩地優化疫情防控措施,加上本港工廈可同時滿足辦公室及貨物倉儲的租賃需求,相信可得一定承托,預期今年工廈租售價有望錄得5%至10%升幅。

值得留意的是,不少在港廠商都銳意發展智能製造或自動化生產技術,提升生產效率,例如水耕種植、遙距操控生產,對場地設備需求亦會相應有所調升。此舉驅使不少工業大廈開始進行活化升級,從而提升工廈市場價值,預期本港經濟保持穩步復甦,工廈物業交投有望變得更活躍。

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