2024-04-27 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 黎梓田）香港与内地复常通关在即，美国放慢加息步伐，加上去年低基数效应，业界料本港今年工商铺气氛将会显著改善，成交量料按年增约三成至5,800宗。其中，最先受惠复常通关的新界铺位更睇高一线，民生区铺位租售价有望按年升5%至10%，核心区铺位租售价最高睇升15%。
全港工商铺成交料增三成
美联物业旗下鋑联控股展望复常通关将会重振本港工商铺市场，去年受累本港第五波新冠疫情、俄乌冲突、本港跟随美联储大幅加息，以及特区政府总体严格防疫措施，工商铺成交量大挫，连同逾亿元公司转让成交在内，去年成交量及金额分别录4,490宗及837.2亿元，按年皆大跌约35.9%。
鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪昨认为，受惠去年低基数效应，加上本港近月持续优化防疫措施，及内地亦逐步解除两地之出入境限制，相信香港复常在望，今年工商铺成交量有望见底回升，预计全年可达5,800宗水平，按年增加约三成，当中写字楼和商铺交投可弹升30%至40%。
美联旺铺董事梁国文指出，去年第三季四个核心区街铺空置率上升至11.2%，但在持续管控出入境环境下，民生消费仍然活跃。而政府在2023年来临之际宣布优化多项防疫措施，并逐步恢复与外地正常来往，预计来港旅客将进一步增加，各行各业商户将重新进驻，吉铺将逐步被消化，预料核心区商铺租售价可望按年升10%至15%。最先受惠复常通关的新界铺位可看高一线，民生区铺位租售价有望按年升5%至10%。
中环金钟写字楼看高一线
受惠复常通关，商厦及工厦市场亦同样看好。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，去年受到环球经济疲弱，商厦物业表现疲弱。截至去年12月底，中环甲厦空置率为8.3%，东九龙更录16.8%，拖累整体甲厦空置率升至10.3%。他预期，优质物业仍受追捧，加上两地复常通关带动，相信投资者对位处良好地理位置的写字楼，如中环及金钟等地区仍看高一线。同时，现时整体售价处于低位，一旦有多重利好消息推动，写字楼物业表现将有望跑赢大市，估计今年甲、乙级商厦租售价升约5%。
经济稳步复苏利工厦活跃
至于工厦去年成交宗数亦大跌34.4%至2,511宗。美联工商董事陈伟志展望受惠两地优化疫情防控措施，加上本港工厦可同时满足办公室及货物仓储的租赁需求，相信可得一定承托，预期今年工厦租售价有望录得5%至10%升幅。
值得留意的是，不少在港厂商都锐意发展智能制造或自动化生产技术，提升生产效率，例如水耕种植、遥距操控生产，对场地设备需求亦会相应有所调升。此举驱使不少工业大厦开始进行活化升级，从而提升工厦市场价值，预期本港经济保持稳步复苏，工厦物业交投有望变得更活跃。
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