2025-10-09 28Hse Editor
市建局近年財務壓力加劇，連續三個財政年度錄得虧損，近期加快變賣旗下物業套現。市場消息稱，市建局剛以7,203萬元售出大角咀一幢樓高三層、總建築面積約13,504平方呎的巨舖，折合呎價約5,334元。
涉事物業位於大角咀福全街6號，為市建局旗下「市建一站通」資源中心所在的全幢商用物業。該幢物業中，地下建築面積約4,304平方呎，1樓及2樓各約4,600平方呎，合共逾1.35萬平方呎。原先叫價約8,000萬元，後減價797萬元，最終連三個車位以7,203萬元成交。
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買家登記為尚食實業有限公司，該公司董事與投資者何伙有或其相關人士有關。何伙有近年積極於商用及停車資產入市，早前亦以8,380萬元購入長沙灣新盤The Campton一層公眾停車場多個車位。
市建局近月已加速放售多項商舖資產，總市值合共逾3億元，當中包括位於啟德、灣仔及大角咀等舖位，並於8月以2,808萬元售出灣仔囍匯第五座一樓一個建築面積6,853平方呎的商舖。
翻查市建局公布數字，該局截至今年3月31日止的2024/25財政年度錄得營運赤字約4,100萬元；若連同減值撥備約26.8億元，年度淨虧損合計約27.2億元。按此前數據，市建局於2022/23及2023/24兩個財年分別錄得約35億元及39億元虧損，已連續三個年度出現赤字，。
此外，市建局早前舉行傳媒聚會，行政總監蔡宏興提到，擬檢討「同區七年樓齡」賠償機制。他指現行「同區七年樓齡」的收購政策已有逾二十年未作檢討，但樓宇老化與經濟環境早已大改，令市建局「收購越多、蝕得越多」。他舉例指，市建局上月收購的兩個項目，實際支付的呎價較該區舊樓平均成交價高出約一倍，顯示出「高買低賣」的情況；部分舊樓業主因此寧可等市建局出更高價，私營發展商便因此暫緩重建，拖慢舊區更新，形成惡性循環。
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