2025-07-18 28Hse Editor
美聯物業-錢敏義經理表示，日前促成太古城寶山閣一個中層D室單位，實用面積約689平方呎，獲同區用家以$890萬入市，實用面積平均呎價約$12,917。原業主於2002年持貨至今轉手帳面大幅升值逾3.8倍。
錢敏義指出，上述剛成交的單位為三房戶型，並備有裝修，故獲同區家庭客垂青，加上樓價合理，故輕微議價後以約$890萬成交。原業主於2003年6月以約$185萬購入物業，持貨22年，是次轉手帳面大幅獲利約$705萬，升值約381%。
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美聯物業 - 劉世華經理表示，暑假租務旺季來臨，將軍澳區租市升溫。該行新近促成日出康城LP6第3座中層L室的租賃成交，單位實用面積約312平方呎，屬1房間隔，獲租客以月租$1.45萬承租，折合實用呎租約$46。
劉世華指，租客為科大學生，鍾情屋苑樓齡較新，配套完善，於是決定承租單位，並且一次性預繳一年租金約$17.4萬。業主於2018年10月以$528萬購入該物業，按現時租金計算，租金回報率約達3.3厘。
中原地產 - 姚枝榮經理表示，7月暑假一向為租賃旺季，近日整體租賃交投持續活躍，火炭星凱．堤岸最新錄得5座中層E室，單位實用面積348平方呎，1房間隔，開價約$1.95萬，議價後以$1.8萬租出，實用平均呎租約$51.7。
姚枝榮指，新租客為一名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑配套完善，單位間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2021年以$764萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體樓市交投持續向好，買家入市信心明顯提升，馬鞍山薈朗最新錄得本月首宗成交，單位為2座中層B01室，單位實用面積229平方呎，開放式間隔，開價約$310萬，議價後以$295萬易手，實用平均呎價約$12882。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2016年以$318萬購入單位，持貨約9年，是次易手賬面蝕約$23萬離場，單位期內貶值7.2%。
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美聯物業 - 楊浩然經理表示，臨近暑假租務旺季，有見區內租賃交投增多，業主議價空間收窄，該行最新錄得大埔新達廣場489實呎戶月租$1.78萬，議價空間僅$200。
美聯物業 - 美聯物業大埔天賦海灣分行楊浩然經理表示，成交單位為大埔新達廣場1座頂層戶，實用面積489平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以月租$1.8萬放租，獲區內客洽租，議價$200後，以月租$1.78萬承租，實用呎租約$36.4。
資料顯示，業主2004年以$183萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近12厘。
香港置業 - 曾家輝董事表示，樓市回穩，有買家趁機入市。該行日前促成一宗位於大角榮富苑2房戶買賣成交，新貫家斥約$448萬承接，實用呎價約$14405。
上述售出單位為榮富苑2座中層E室，實用面積約311平方呎，建築面積約419平方呎，屬2房間隔，向北望山景。香港置業 - 香港置業西九龍星匯居分行曾家輝董事稱，單位以$460萬放盤約1個月後獲新區內客接洽，雙方經議價後以$448萬易手，折合實用呎價約$14405。據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，雅致裝修，故睇樓1次後決定入市。
資料顯示，業主於2021年12月以約$538萬購入上述單位，是次易手，原業主帳面虧損$90萬。
香港置業 - 馬漢偉董事表示，市場租務強勁，港灣豪庭本月至今暫錄10宗租務成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶單位的租賃成交，同區客斥$1.58萬承租，實用呎租約$46.7，屬市價成交。
上述租出單位為港灣豪庭4座中層D室，實用面積約338平方呎，屬2房間隔，向西南望球場景。香港置業 - 香港置業西九龍南昌站馬漢偉董事稱，業主以約$1.6萬放租後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$1.58萬成交，實用呎租約$46.7。據悉，新租客為任職教育行業，心儀單位享開揚景及裝潢整潔，故睇樓數次後決定承租上述單位。
祥益地產 - 文樂經理，日前屯門海麗花園錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3.8厘。
上述所錄成交單位為2座高層F室，實用面積412平方呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。祥益地產 - 祥益地產黃文樂經理稱，該租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租$700，而且租客原本亦居住於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租$1.08萬承租單位，平均呎租為$26.2。
黃文樂補充，如以現時同類型單位的銀行估價約$342萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。
中原地產 - 吳嘉權經理表示，踏入租賃旺季，近期租賃成交活躍，馬鞍山大型屋苑新港城剛錄B座中層06室，單位建築面積425平方呎，實用面積348平方呎，2房間隔，開價約$15500，議價後以$15,200租出，平均呎租約$43.7。
據了解，新租客為內地大學教師，見單位位置方便，配套完善，即租入單位自用，方便工作。原業主於2020年以$500萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
祥益地產 - 黃慶德董事表示，屯門居屋翠寧花園日前錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2012年以約$230.3萬（自由市場價）購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$189.7萬。
上述所錄成交單位為4座低層H室，實用面積592平方呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。祥益地產 - 祥益地產黃慶德董事稱，該買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，加上屋苑鄰近家人居所，方便互相照應，而且單位價格屬同類型放盤中最平，可謂絕無僅有的筍盤，以及市場開始缺盤，上述買家在零議價的情況下以$420萬（自由市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7095。
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