2025-11-10 28Hse Editor
樓市氣氛輕微回暖，買家入市步伐加快，惟部分早年高價入市的業主仍需蝕讓離場。據了解，大埔白石角天賦海灣3期海鑽一個四房單位，業主持貨12年後售出，帳面虧蝕逾773萬元；而屯門慧豐園及弦海亦分別錄得損手個案，反映二手市場雖回穩，仍未全面止蝕。
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市場消息指，白石角天賦海灣3期海鑽2座高層B室，實用面積1840平方呎，屬四房間隔，近日以2580萬元沽出，呎價約14,022元。原業主於2013年10月以約3353.45萬元一手購入，持貨12年計，帳面虧損約773.45萬元，跌幅達23%。代理表示，該成交屬屋苑近年罕見蝕讓個案，同時反映大單位交投仍受市場壓力。
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門慧豐園4座高層A室，實用面積657平方呎，三房間隔，早前獲外區首置客即睇即買，成交價638萬元，屬市價水平，呎價9,711元。原業主於2022年2月以約850萬元購入，持貨近四年，帳面蝕讓約212萬元，跌幅約25%。
祥益地產區域董事黃慶德指出，屯門弦海高層連天台單位，實用面積162平方呎，設開放式間隔，天台面積167平方呎，近期以265萬元成交，呎價約16,358元。原業主於2019年5月以396.1萬元一手購入，持貨超過六年，帳面虧蝕約131.1萬元，跌幅達33%。
黃氏表示，部分細單位買家早年高位入市，如今轉售需以市價或低價沽出以套現離場。
二手市場交投輕微回升。中原地產統計顯示，剛過去周末（8日至9日）十大屋苑共錄10宗成交，按周增加2宗或25%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市氣氛持續好轉，但部分地區筍盤減少，議價期略為延長，預料未來二手交投「平穩向上」。
美聯物業統計顯示，十大屋苑同期錄10宗買賣，按周持平。美聯物業高級董事布少明認為，市區新盤銷情理想帶動購買力釋放，二手市場亦受惠，睇樓氣氛活躍，預期樓價短線可望喘定並小幅上升。
利嘉閣地產統計期內共錄9宗成交，按周減少2宗或18%。利嘉閣地產總裁廖偉強分析，現時市場焦點集中於一手新盤，而部分二手業主見氣氛好轉後叫價轉趨強硬，令成交步伐放緩，短期內二手交投料仍然於窄幅區間徘徊。
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