大幅蚀让丨白石角海钻4房户2,580万沽 原业主持货12年狂输773万

楼市气氛轻微回暖，买家入市步伐加快，惟部分早年高价入市的业主仍需蚀让离场。据了解，大埔白石角天赋海湾3期海钻一个四房单位，业主持货12年后售出，帐面亏蚀逾773万元；而屯门慧丰园及弦海亦分别录得损手个案，反映二手市场虽回稳，仍未全面止蚀。

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市场消息指，白石角天赋海湾3期海钻2座高层B室，实用面积1840平方尺，属四房间隔，近日以2580万元沽出，尺价约14,022元。原业主于2013年10月以约3353.45万元一手购入，持货12年计，帐面亏损约773.45万元，跌幅达23%。代理表示，该成交属屋苑近年罕见蚀让个案，同时反映大单位交投仍受市场压力。

祥益地产高级客户经理陈阿丽表示，屯门慧丰园4座高层A室，实用面积657平方尺，三房间隔，早前获外区首置客即睇即买，成交价638万元，属市价水平，尺价9,711元。原业主于2022年2月以约850万元购入，持货近四年，帐面蚀让约212万元，跌幅约25%。

祥益地产区域董事黄庆德指出，屯门弦海高层连天台单位，实用面积162平方尺，设开放式间隔，天台面积167平方尺，近期以265万元成交，尺价约16,358元。原业主于2019年5月以396.1万元一手购入，持货超过六年，帐面亏蚀约131.1万元，跌幅达33%。

黄氏表示，部分细单位买家早年高位入市，如今转售需以市价或低价沽出以套现离场。

二手市场交投轻微回升。中原地产统计显示，刚过去周末（8日至9日）十大屋苑共录10宗成交，按周增加2宗或25%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，楼市气氛持续好转，但部分地区笋盘减少，议价期略为延长，预料未来二手交投「平稳向上」。

美联物业统计显示，十大屋苑同期录10宗买卖，按周持平。美联物业高级董事布少明认为，市区新盘销情理想带动购买力释放，二手市场亦受惠，睇楼气氛活跃，预期楼价短线可望喘定并小幅上升。

利嘉阁地产统计期内共录9宗成交，按周减少2宗或18%。利嘉阁地产总裁廖伟强分析，现时市场焦点集中于一手新盘，而部分二手业主见气氛好转后叫价转趋强硬，令成交步伐放缓，短期内二手交投料仍然于窄幅区间徘徊。