2025-08-18 28Hse Editor
中原地產 - 賴思沛經理表示，近期正值暑假，整體租賃市場交投暢旺，大埔白石角University Hill最新錄得2A期5A座中層B8室，單位實用面積405平方呎，2房間隔，日前雙方議價後以$17500租出，實用面積呎租約$43.2。
賴思沛表示，新租客為2名內地男學生，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2023年以$728萬購入上址，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
美聯物業 - 吳肇基經理表示，該行剛促成太古城觀海台南海閣一個中層B室單位的租務成交，單位實用積約587呎，為兩房間隔，單位租金合理，故獲同區租客垂青，並以月租$2.95萬、呎租$50.3成交。業主於今年3月才購入單位，並進行全屋裝修後放租，是次租金回報率逾4厘。
吳肇基稱，上述成交的太古城租盤為兩房戶型，呂字型廳，業主於今年3月份以約$820萬購入物業作長線收租投資，並為提高單位租金價值，購入後單位進行全新裝修，完工後放租，單位近期叫價月租約$2.98萬，獲同區租客鍾情，見裝修新簇，故輕微議價後以月租$2.95萬成交，即租金回報約4.3厘。
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美聯物業 - 張曉盈董事表示，樓市交投持續向好，買家積極入市。該行新近促成南昌站匯璽II 3B座低層F室的二手成交，單位實用面積約350平方呎，屬1房間隔，獲買家以$650萬承接，折合實用呎價為$18,571。
張曉盈補充，買家心儀屋苑樓齡較新，單位間隔四正，內櫳企理，故拍板成交。原業主於2017年12月以約$691萬購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面虧蝕約$41萬，或約5.9%。
香港置業-曾梅芳經理表示，售出單位為調景嶺都會駅7座低層A室，實用面積約594平方呎，屬3房間隔，向東南望泳池景。曾梅芳稱，買賣雙方經議價後以$808萬承接，實用面積平均呎價約$13,602。據了解，買家為外區換樓客，在區內睇樓多時，由於鍾情該單位的座向及景觀優勢，加上市場上優質盤源稀缺，故睇樓後決定入市。
資料顯示，原業主於2014年8月以約$646萬購入上述單位，是次轉手帳面賺$162萬，物業升值25%。
香港置業-林冬盈經理表示，租出單位為大角咀利奧坊．壹隅2座中層B室，實用面積約328平方呎，屬1房連士多房間隔，望海景。林冬盈稱，業主以約$1.95萬放租約10天即吸引優才客洽詢，雙方議價後以$1.9萬租出，實用面積平均呎租約$57.9。據悉優才客心儀單位享海景，而且屬1房半單位，故睇樓後決定承租。
資料顯示，業主於2022年5月以約$828萬購入上述單位。
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中原地產 - 胡耀祖 經理表示，本月交投氣氛正面，帶動二手交投，馬鞍山海柏花園最新錄得6座中層B室，建築面積531平方呎，實用面積396平方呎，2房間隔，開價約$568萬，議價後以$550萬易手，實用平均呎價為$13,889。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$600萬購入單位，持貨8年，是次轉手帳面蝕約$50萬離場，單位期內貶值約8.3%。
美聯物業-葉容生經理表示，該行剛促成粉嶺 One Innovale C座低層12室，實用面積為228平方呎，屬開放式間隔。據悉，單位早前以$282萬放售，買家為上車客，鍾情屋苑周邊配套，故議價後以$270萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,842。
資料顯示，原業主於2023年2月以約$342.1萬購入單位，持貨兩多年，轉手帳面蝕約$72萬。
延伸閱讀: One Innovale 粉嶺
祥益地產-謝利官經理表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊2期(賞湖居)3座中層F室，實用面積449平方呎，2房，日前原業主放盤不足10日便獲區內準婚客垂青。新買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚球場景觀，而且原業主增加議幅，減價$10萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$410萬購入上址作作新婚愛巢之用，實用面積平均呎價為$9,131。
祥益地產 - 黃慶德 董事表示，屯門恒福花園日前錄得一宗區內換樓客的買賣成交個案，原業主於2005年以約$103.2萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$296.8萬，升值近3倍。
黃慶德稱，上述所錄成交單位為6座低層G室，實用面積529呎，三房兩廳，日前獲區內換樓客垂青。據了解，該買家有感原住所空間不足，考慮到熟悉區內環境及搬遷方便等因素，決定在同區物色單位，鍾情單位為三房戶，每位家庭成員均擁私人空間，加上原業主累積減價$30萬的議幅，新買家決定即時拍板以$400萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7,561，屬市價成交。
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中原地產 - 曾紀賢 經理表示，近期入市氣氛正面，九肚山玖瓏山最新錄得傲瓏閣C2座中層C室，單位實用面積952平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$1050萬，日前議價後以$970萬沽出，實用平均呎價為$10,189。
曾紀賢指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$1160萬購入單位，持貨11年，是次轉手帳面蝕約$190萬離場，單位期內貶值約16.4%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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