2025-05-02 28Hse Editor
中原地產 - 楊頌堯經理表示，關稅戰下，近期入市心態較為觀望，分行最新錄大埔翠屏花園B座中層07室，單位建築面積362平方呎，實用面積262平方呎，1房間隔，開價約$350萬，議價後以$318萬易手，實用平均呎價$12137。
據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，亦可受惠最新印花稅措施，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2020年以$400萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕約$82萬離場，單位期內貶值20.5%。
美聯物業 - 鄭琨經理表示，市場追捧優質租盤，而西灣河逸濤灣一個868實呎海景則王租盤，剛透過該行以約$4.2萬月租成交，外區客以月租$4.2萬承接，而2007年貨租金回報近6厘。
鄭琨稱，該行促成逸濤灣春瑤軒極高層D室單位的租盤成交，實用面積約為868呎，建築面積約1,118呎，為三房連套房及儲物房間隔，屬屋苑內的優質則王戶，單位間隔寬敞實用，而且單位擁有海景，加上屋苑質素理想及備完善配套，故獲外區租客鍾情，並以月租$4.2萬成交，折合實用呎租約$48.4，建築呎租約$37.6。
業主於2007年8月以約$850萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約有5.9厘水平。
美聯物業 - 何振榮經理表示，坐擁港鐵荃灣西站及基座大型商場的優勢，故海之戀的租盤承接力向來強勁，而該行促成一個513實呎租盤，放盤僅3天即獲外區客即睇即租，並以月租$2.43萬成交，而2017年貨租金回報逾3厘。
何振榮表示，剛促成荃灣海之戀一個10座中層D室單位租盤成交，實用面積約513呎，為兩房間隔，向南及坐擁海景，屬屋苑內的優質放盤，單位於市場放盤僅約3天，叫價月租約$2.5萬，即獲外區家庭租客垂青，並鍾情屋苑完善配套，包括港鐵上蓋，並備大型商場，加上單位擁海景及間隔實用，故即睇即拍板，議價後以月租$2.43萬成交，折合實用呎租約為$47。
業主於2017年6月以約$872.2萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.3厘。
中原地產 -劉俊杰 經理表示，近日市場焦點集中於一手，分散二手市場注意力，大圍及沙田區本月暫錄77宗成交，按月跌約38%，其中柏傲莊佔5宗成交，屋苑新近錄6B座高層C室成交，單位實用面積865平方呎，3房連套房間隔，開價約$2100萬，最終以$1995萬易手，折合實用呎價$23064。
據了解，新買家為換樓客，見屋苑交通便利，單位質素高，立即決定入市單位自住。原業主則於2020年以$1842萬買入單位，持貨5年，是次易手獲利約$153萬離場，單位期內升值約8.3%。
美聯物業 - 黃國輝經理表示，受惠西沙新盤熱銷帶動，馬鞍山二手交投亦見增加，該行剛促成一宗馬鞍山的海栢花園434實呎優質單位買賣，用家以$598萬購入。
黃國輝表示，剛促成馬鞍山海栢花園一個3座中層E室，實用面積434方呎，屬2房間隔。據悉，原業主最近放盤叫價約$620萬，由於新盤熱賣，同區客亦加快入市步伐，見上述單位叫價合理，故洽購單位，經雙方經議價後累減約$22萬，以$598萬成交，實用呎價約$13,779。
資料顯示，原業主2018年4月以約$691萬購入單位，持貨約7年，是次易手帳面虧損約$93萬，或貶值13%。
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中原地產-周志華經理表示，分行最新錄得粉嶺碧湖花園7座低層F室，單位實用面積400平方呎，建築面積518平方呎，2房間隔，開價約$400萬，日前議價後以$380萬獲承接，實用面積平均呎價$9,500。
中原周志華指，新買家為同區客，見單位環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2016年以$407萬購入上址，持貨9年，現轉手賬面蝕$27萬離場，單位期內貶值6.6%。
美聯物業-梁兆堅經理表示，該行最新促成沙田好運中心柏林閣中層D室單位的買賣成交，實用面積443平方呎，採2房間隔，自用客斥$540萬入市，實用面積平均呎價約$12,190。
梁兆堅表示，成交單位為2房設計，加上樓價合理，故獲用家垂青。資料顯示，原業主於2011年5月以約$280萬購入該單位，是次易手帳面獲利約$260萬，單位期內大幅升93%。
中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山Silversands最新錄5B座中層B室，單位實用面積455平方呎，2房間隔，開價約$650萬，日前議價後以$600萬易手，實用面積平均呎價約$13,187。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位環境舒適，質素高，即入市單位自用。據悉，原業主於2021年以$912萬購入單位，持貨約4年，是次易手賬面蝕約$312萬離場，單位期內貶值34.2%。
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美聯物業產-吳冠衛經理表示，租出的單位為長沙灣瑜悦低層J室，實用面積約497平方呎，屬2房間隔。據悉，單位於收樓後僅數日即迅速租出，區內租客心儀屋苑鄰近港鐵長沙灣站，單位內櫳企理新淨，於是以月租$2.2萬承租，實用面積平均呎租約$44.3，並一次過繳交一年租金約$26.4萬。
參考成交資料，業主於2024年11月以約$720.6萬購入單位，若以目前租金計算，租金回報約有3.7厘。
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祥益地產-盤嘉茵董事表示，日前促成一宗屯門邁亞美海灣1座高層F室租賃成交，實用面積443平方呎，2房，日前獲區外客垂青。租客心儀客廳及房間均擁無敵海景，屬優質戶，加上單位附設雅裝，可即租即住，以及租客在機場工作，屋苑設有巴士直達機場，非常便利，遂便決定「即睇即租」，以月租$1.4萬租入單位，實用面積平均呎租為$31.6。
盤氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$425萬作計算，該單位的租金回報率高達4厘。
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* 成交行情。
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