2025-07-04 28Hse Editor
2月份政府放寬物業從價印花稅的稅階後，本港樓市交投量隨即顯著增加，同時吸引了不少內地或新來港人士入市。根據美聯研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，自3月份起，內地買家（以買家姓名英文拼音鑑別）在本港樓市的一二手住宅註冊個案，已連續三個月錄得超過1,000宗的水平。在個別市區的鐵路新盤中，內地買家佔個人買家的比例更高達近六成。隨著越來越多內地人士通過本港各項人才計劃來港就業及定居，加上撤辣效應，相信內地買家的比例將有上升的空間。
然而，內地客與本地買家在申請按揭方面存在一些差異，入市前需要特別留意以下幾點。在按揭成數方面，僅持有內地護照的內地人士不符合申請按揭保險的條件，因此銀行一般僅能批出最多七成按揭，按揭年期最長可達30年。至於已取得香港身份證的新來港人士，則可透過按揭保險計劃申請最高九成按揭。
此外，內地買家需提供收入證明文件，其中受薪人士需提交國內身份證及通行證副本、公司雇傭合約、最近六個月的個人戶口工資紀錄、工資單、完稅證明及專業資格證明等；而公司或自雇人士則需提供營業執照、過去一年驗資報告、近年審計報告或財務報表，以及最近六個月的公司及個人銀行戶口流水賬紀錄等文件。至於收入審批標準，與本地買家相同，每月總供樓金額不得超過收入的五成。
銀行除了會審查借貸人的收入證明以證明其還款能力，還會了解借貸人的財務狀況，以評估其是否為可靠的借貸人。部分銀行或會要求內地買家提供征信報告，並根據其信用評分來審核最終的貸款條件。
內地買家申請按揭的手續及審核程序相對繁複及嚴謹，銀行需要花費較多時間來審核其信貸記錄，因此最好預留約一個月作按揭審批。而香港銀行的按揭計劃種類繁多，審批條件亦有所不同，建議先向銀行仔細查詢，或透過大型及專業的按揭轉介公司了解相關事宜。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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