2025-07-06 易发睇楼团
2月份政府放宽物业从价印花税的税阶后，本港楼市交投量随即显著增加，同时吸引了不少内地或新来港人士入市。根据美联研究中心综合土地注册处的资料显示，自3月份起，内地买家（以买家姓名英文拼音鉴别）在本港楼市的一二手住宅注册个案，已连续三个月录得超过1,000宗的水平。在个别市区的铁路新盘中，内地买家占个人买家的比例更高达近六成。随著越来越多内地人士通过本港各项人才计划来港就业及定居，加上撤辣效应，相信内地买家的比例将有上升的空间。
然而，内地客与本地买家在申请按揭方面存在一些差异，入市前需要特别留意以下几点。在按揭成数方面，仅持有内地护照的内地人士不符合申请按揭保险的条件，因此银行一般仅能批出最多七成按揭，按揭年期最长可达30年。至于已取得香港身份证的新来港人士，则可透过按揭保险计划申请最高九成按揭。
此外，内地买家需提供收入证明文件，其中受薪人士需提交国内身份证及通行证副本、公司雇佣合约、最近六个月的个人户口工资纪录、工资单、完税证明及专业资格证明等；而公司或自雇人士则需提供营业执照、过去一年验资报告、近年审计报告或财务报表，以及最近六个月的公司及个人银行户口流水账纪录等文件。至于收入审批标准，与本地买家相同，每月总供楼金额不得超过收入的五成。
银行除了会审查借贷人的收入证明以证明其还款能力，还会了解借贷人的财务状况，以评估其是否为可靠的借贷人。部分银行或会要求内地买家提供征信报告，并根据其信用评分来审核最终的贷款条件。
内地买家申请按揭的手续及审核程序相对繁复及严谨，银行需要花费较多时间来审核其信贷记录，因此最好预留约一个月作按揭审批。而香港银行的按揭计划种类繁多，审批条件亦有所不同，建议先向银行仔细查询，或透过大型及专业的按揭转介公司了解相关事宜。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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