近日有居屋采用「组装合成」（MiC）技术兴建的，过往曾经发生漏水问题，因此单位质素备受关注。近日有线新闻的楼盘传真，邀请了验楼师到厨房与浴室采用预制组件建成的观塘安楹苑验楼，结果如何呢？
验楼师发现厨房地台出现一挞挞白色至灰白色的状物从地砖散出来，指出这是「流白华」，认为可能已经有些裂缝在墙身或地台，要通知房屋署去找回裂缝位置，才可以解决问题。
验楼师指「流白华」一般在很旧的物业才会见到，在室内地台出现是非常罕见。此外，验楼师指出浴室近天花墙身位置有肉眼可见多条渗水迹象，而且很明显是锈水迹，建议业主必须寻找管理处维修，最终验楼得分63分。
「流白华」一词相信大家都很陌生，是指由于水与建筑材料（如混凝土、砖块）中的可溶性盐类结合，经蒸发析出白色的盐类结晶的现象，这种情况常在墙壁或地板有渗水问题时发生，难以防治，故亦有「壁癌」之称。
如果遇到「流白华」的情况，业主可以如何处理？主要分为清理表面及处理根源2个部分，先谈清理表面，市场上有「白华分解剂」，可以用以分解结晶物，如果白华比较厚，可能需要刮刀等工具协助。
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然而如果根本的问题没有解决的话，白华日后还是会出现，所以要进行预防，首先，要检查是那里有漏水情况，并阻断漏水根源，但有可能因为综合型原因最终无法完全根除。
若然未能找到漏水的位置，住客亦可以从改变生活习惯入手，要保持混凝土、砖块乾爽，避免使用太湿的拖把拖地，浴室使用完后尽量擦乾，以减少环境潮湿。
除此之外，业主亦可以考虑使用白华抑制剂，抑制剂会先与水泥中的钙化合物产生化学作用，以抑制白华的出现，但缺点是会降低水泥的强度，加入了白华抑制剂的水泥强度仅为一般的六成。
白华抑制剂可作为预防措施，在施工时加入，或作为后续处理。值得留意的是，白华抑制剂主要用于石材、磁砖、混凝土、水泥墙等建筑材料，并不适用于含石膏、石灰或有彩绘涂料的建筑材料。
