2025-11-06 28HSE 编辑部
新一份财政预算案提及新财年卖地计划将推出8幅住宅地，而未来一年不会推售商业用地，并考虑将部分商业用地改划作住宅用途。本身为地产商、预算案公布前曾倡议暂停卖住宅地两年的立法会前议员田北俊近日电台节目中指出，政府应同时停止出售住宅地，令楼市不会「落得咁紧要」，否则发展商掟货之馀，逾百万业主财富进一步萎缩，很难搞旺香港。
田北俊表示，在恒大、碧桂园等相继出事后，多个地方政府近年已停止卖地，为何香港政府不可以？正确做法是宣布停止卖地，释出政府不欲地价再跌的讯息。他又指，香港四、五大地产商表面资产有几千亿，但他与地产商朋友交流，指地产商关心的不是资产有多少，而是负债有几多，因资产属「纸上谈兵」，更称地产商现收回的租金不够还银行借贷利息。
对于财政司司长陈茂波在回答立法会议员提问时指「香港住宅楼价已经见底」，田北俊大表震惊：「我奇怪点解会有咁嘅分析，话今日嘅住宅系见底，如果系见底，不如政府买晒佢就赚钱！」
节目中主持表示，司局级官员应带头「捞底」入市，爱香港应带头扫货，认为以他们的财富可以购入两个太古城、将军澳屋苑单位，见底不买就「好老衬」。对此田北俊认同是「好建议，若他们（高官）肯买就是见底。」认为有助令市民恢复信心。
据悉，政府将于2025/26财政年度将推出8幅住宅官地，有3幅为本财年卖地表滚存地皮，包括赤柱环角道豪宅地皮、西贡打鼓岭清水湾道地皮、东涌第106A区用地；另有5幅为新增土地，包括筲箕湾东大街、佐敦谷彩兴路、牛头角彩霞道、屯门海珠路、荃湾永顺街与德士古道交界，合共涉及4,450伙。连同一铁一局、私人及重建项目，新财年供地预计可建1.37万伙，稍多于财年供应目标的1.32万伙。
据房屋局资料，截至2024年12月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约10.7万伙，细分各个类别，落成但仍未卖出的现楼货尾单位约2.7万伙，创历史新高；兴建中但未卖出的楼花单位约6.8万伙；至于已批出土地（熟地）并可随时动工的单位约1.2万伙。
陈茂波早前公开表明，未来一年至两年不卖住宅地属于不合适，认为楼价飞升大家历历在目，要让市场知道政府稳定推出住宅地，但每次都会审慎推出。他亦强调，有必要摆脱地价收入过份依赖的态度。
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