2025-11-05 28Hse Editor
新一份財政預算案提及新財年賣地計劃將推出8幅住宅地，而未來一年不會推售商業用地，並考慮將部分商業用地改劃作住宅用途。本身為地產商、預算案公布前曾倡議暫停賣住宅地兩年的立法會前議員田北俊近日電台節目中指出，政府應同時停止出售住宅地，令樓市不會「落得咁緊要」，否則發展商掟貨之餘，逾百萬業主財富進一步萎縮，很難搞旺香港。
田北俊表示，在恒大、碧桂園等相繼出事後，多個地方政府近年已停止賣地，為何香港政府不可以？正確做法是宣布停止賣地，釋出政府不欲地價再跌的訊息。他又指，香港四、五大地產商表面資產有幾千億，但他與地產商朋友交流，指地產商關心的不是資產有多少，而是負債有幾多，因資產屬「紙上談兵」，更稱地產商現收回的租金不夠還銀行借貸利息。
對於財政司司長陳茂波在回答立法會議員提問時指「香港住宅樓價已經見底」，田北俊大表震驚：「我奇怪點解會有咁嘅分析，話今日嘅住宅係見底，如果係見底，不如政府買晒佢就賺錢！」
節目中主持表示，司局級官員應帶頭「撈底」入市，愛香港應帶頭掃貨，認為以他們的財富可以購入兩個太古城、將軍澳屋苑單位，見底不買就「好老襯」。對此田北俊認同是「好建議，若他們（高官）肯買就是見底。」認為有助令市民恢復信心。
據悉，政府將於2025/26財政年度將推出8幅住宅官地，有3幅為本財年賣地表滾存地皮，包括赤柱環角道豪宅地皮、西貢打鼓嶺清水灣道地皮、東涌第106A區用地；另有5幅為新增土地，包括筲箕灣東大街、佐敦谷彩興路、牛頭角彩霞道、屯門海珠路、荃灣永順街與德士古道交界，合共涉及4,450伙。連同一鐵一局、私人及重建項目，新財年供地預計可建1.37萬伙，稍多於財年供應目標的1.32萬伙。
據房屋局資料，截至2024年12月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.7萬伙，細分各個類別，落成但仍未賣出的現樓貨尾單位約2.7萬伙，創歷史新高；興建中但未賣出的樓花單位約6.8萬伙；至於已批出土地（熟地）並可隨時動工的單位約1.2萬伙。
陳茂波早前公開表明，未來一年至兩年不賣住宅地屬於不合適，認為樓價飛升大家歷歷在目，要讓市場知道政府穩定推出住宅地，但每次都會審慎推出。他亦強調，有必要擺脫地價收入過份依賴的態度。
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