2024-05-16 28HSE 编辑部
楼市交投畅旺，不少业主趁机放盘。业主放售或放租物业，除了可以选择自行出售物业，亦可以委托持牌地产代理帮忙放盘，若然选择委托代理的话，业主有什么需要注意呢？
无论是放售还是放租，业主及代理双方必须签署具有法律效力的地产代理协议，放售的话签署「表格3」，而放租的就签署「表格5」，即是坊间俗称的「放盘纸」，以保障双方的权益。
「放盘纸」主要是厘清地产代理及业主的责任，表格会清楚写明代理的委任及协议有效期、放盘或租金价钱、代理佣金、是否同意让买家或租客睇楼，以及单位可不可以分销放盘等资料。
当中，要留意协议有效期，任期一般为半年至一年，必须要清楚地以年月日去表达确实日期，业主亦需要注意首尾两日是否包括在有效期内，千万不要以「直至另行通知为止」或同类型等模糊字眼去表达生效及届满日期。
此外，委托代理时，业主可以选择独家代理及非独家代理。顾名思义，独家代理指在有效期内，有关代理享有独有的销售权，好处是委托一个代理时，代理通常会为业主提供其他额外的增值服务，如拍摄高清相片、360度及720度影片，以达到最佳销售效果。
但有辣有唔辣，如果独家代理不负责任、态度懒散的话，单位有机会难以售出或租出。除此之外，要留意的是，若委托形式属独家代理，即使你透过其他代理售出或租出物业，有关独家代理有权收取佣金的，即是要付2份佣金。
而非独家的话，就可透过不同地产代理公司放盘，以提高物业的曝光率，增加物业成交的机会，但业主须多花时间与多个代理联络，更新楼盘资料，例如放盘价及状态等。
而表格会清楚列明放售或租金价钱的，通常都会有附加条款，如业主同意可以放盘价20%上下限刊登广告，比如说，协议写的是$2,380万，代理刊登广告时填写$2,000万，价钱仍是正负20％内，因此合乎规定的。
大家不用太过担心，附加条款只是规定代理刊登广告时的叫价，而不是最终单位的售价。如果业主不同意有关条款，切记跟代理作出沟通，以商讨一份大家接受的协议。
而佣金则列明单位成交时，业主需要付多少佣金予代理，可以是固定一笔费用，亦可以是物业成交价的一定百分比，而租盘就通常以半个月租金作佣金，这视乎双方的协议而定的。
最后，单位可不可以分销放盘，如果业主同意的话，代理便可以把物业资料交予其他代理作分销放盘之用，包括发出广告，好处是增加单位曝光率，而坏处是由于你未曾与该代理联络，难以更新资料，更新速度难免较慢。
由于协议具有法律效力，因此业主决定委托哪一间地产代理公司之前，宜向其他代理公司查询及比较，并且签署协议前，要小心查看条款才签署，切勿心急作出决定。
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