2025-09-15 28HSE 编辑部
政府将于本周三（17日）公布新一份施政报告，市场期望政府在楼市政策上，能「加甜」现有措施，例如将目前针对400万港元以下物业仅需缴交100元印花税的优惠政策，上调到600万港元的楼价范围，或者放宽投资移民来港的投资额度。然而，有消息指出，政府暂无意推行相关政策，估计新一份施政报告，也不会著墨太多与楼市相关内容。短期内影响楼市走势的关键，反而可能来自美国联储局的议息结果。本地银行业界普遍预测，联储局在本港时间周四（18日）凌晨会宣布减息0.25厘，这将是市场关注的焦点。同时，香港多家银行可能趁此机会调低港元最优惠利率（P），预计下调幅度为0.125厘。
在新政策公布的前夕，一、二手市场的成交量整体稳定，但价格则呈现稳步上升的趋势。在过去一个周末，一手市场录得约169宗成交，较上一个周末的180宗略减6%。其中，土瓜湾新盘壹沐1期成为市场焦点。该项目首轮推出148个单位，即日售出75个，销售率超过五成，发展商套现约4.9亿元。项目同时还吸引了多个大手买家进场，恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，首轮共录得两组大手客，其中最大手客涉资约2,236万元购入4伙，涉及2伙1房及2伙2房；另一组客则以1,137.7万元购入1伙1房及1伙2房。最高成交尺价及售价单位为1座29楼A室，实用面积465平方尺，3房间隔，售价939.6万元，尺价20,207元。
此外，信置旗下将军澳日出康城凯柏峰，周末沽出12伙，发展商套现逾6,600万元。当中成交价及尺价最高单位为2A座9楼F室，属2房平台特色单位，实用面积422平方尺，另设74平方尺平台，成交价739.3万元，尺价17,518元
二手市场的表现同样稳定，周末成交量整体表现平稳。四大代理统计显示，十大屋苑的周末成交量，走势为「3升1跌」，其中中原地产的成交量最多，录得11宗交易，按周增加4宗。美联地产同样录得11宗成交，而利嘉阁及港置的成交量分别为9宗及8宗。
尽管部分屋苑的成交量轻微下跌，但价格整体上升。十大屋苑中有7个屋苑的均价录得1%至18%的升幅，其中太古城的尺价升幅尤为显著，接近20%。然而，太古城本月成交量仅有8宗，按月下跌约30%。带动太古城尺价上升的主要原因，是月初青松阁低层A室的一宗成交，该单位尺价达2万港元，将整体均价推高至1.6万港元，为2023年5月以来的高位。
太古城近期另一宗焦点成交个案，金枫阁中层D室，该单位实用面积为922平方尺，设有三房间隔，景观为泳池及园景。单位由1985年以75万港元购入，现以1,400万港元成交，尺价为15,184港元，属市场价水平，40年间升值逾1,300万港元。
而同区康怡花园亦出现量跌价升的局面，本月暂只有2宗买卖成交，按月同期交投回落近7成，但均价按月升幅达17.5%，既与上月因个别低价拖累，而本月2宗均属理想价，令尺价升幅较突出。
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，目前楼市回暖，部分原因与憧憬利好消息驱动所致，若双重利好落实，将延续升势；反之，可能略作调整，但料不会出现明显跌势。 若因好消息未能兑现，市场转趋审慎观望，业主为求成交可能需扩大议价空间，对于有实力的用家或长綫投资者，反而是入市良机，因料短期波动后，长綫仍有望稳步微升。中长期楼市仍有稳定支撑因素，包括如内地买家持续入市、减息周期只是略为押后、以及「供平过租」现象，均有助支撑楼市持续向好。
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