2025-09-15 28Hse Editor
政府將於本周三（17日）公布新一份施政報告，市場期望政府在樓市政策上，能「加甜」現有措施，例如將目前針對400萬港元以下物業僅需繳交100元印花稅的優惠政策，上調到600萬港元的樓價範圍，或者放寬投資移民來港的投資額度。然而，有消息指出，政府暫無意推行相關政策，估計新一份施政報告，也不會著墨太多與樓市相關內容。短期內影響樓市走勢的關鍵，反而可能來自美國聯儲局的議息結果。本地銀行業界普遍預測，聯儲局在本港時間周四（18日）凌晨會宣布減息0.25厘，這將是市場關注的焦點。同時，香港多家銀行可能趁此機會調低港元最優惠利率（P），預計下調幅度為0.125厘。
在新政策公布的前夕，一、二手市場的成交量整體穩定，但價格則呈現穩步上升的趨勢。在過去一個周末，一手市場錄得約169宗成交，較上一個周末的180宗略減6%。其中，土瓜灣新盤壹沐1期成為市場焦點。該項目首輪推出148個單位，即日售出75個，銷售率超過五成，發展商套現約4.9億元。項目同時還吸引了多個大手買家進場，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，首輪共錄得兩組大手客，其中最大手客涉資約2,236萬元購入4伙，涉及2伙1房及2伙2房；另一組客則以1,137.7萬元購入1伙1房及1伙2房。最高成交呎價及售價單位為1座29樓A室，實用面積465平方呎，3房間隔，售價939.6萬元，呎價20,207元。
此外，信置旗下將軍澳日出康城凱柏峰，周末沽出12伙，發展商套現逾6,600萬元。當中成交價及呎價最高單位為2A座9樓F室，屬2房平台特色單位，實用面積422平方呎，另設74平方呎平台，成交價739.3萬元，呎價17,518元
二手市場的表現同樣穩定，周末成交量整體表現平穩。四大代理統計顯示，十大屋苑的周末成交量，走勢為「3升1跌」，其中中原地產的成交量最多，錄得11宗交易，按周增加4宗。美聯地產同樣錄得11宗成交，而利嘉閣及港置的成交量分別為9宗及8宗。
儘管部分屋苑的成交量輕微下跌，但價格整體上升。十大屋苑中有7個屋苑的均價錄得1%至18%的升幅，其中太古城的呎價升幅尤為顯著，接近20%。然而，太古城本月成交量僅有8宗，按月下跌約30%。帶動太古城呎價上升的主要原因，是月初青松閣低層A室的一宗成交，該單位呎價達2萬港元，將整體均價推高至1.6萬港元，為2023年5月以來的高位。
太古城近期另一宗焦點成交個案，金楓閣中層D室，該單位實用面積為922平方呎，設有三房間隔，景觀為泳池及園景。單位由1985年以75萬港元購入，現以1,400萬港元成交，呎價為15,184港元，屬市場價水平，40年間升值逾1,300萬港元。
而同區康怡花園亦出現量跌價升的局面，本月暫只有2宗買賣成交，按月同期交投回落近7成，但均價按月升幅達17.5%，既與上月因個別低價拖累，而本月2宗均屬理想價，令呎價升幅較突出。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，目前樓市回暖，部分原因與憧憬利好消息驅動所致，若雙重利好落實，將延續升勢；反之，可能略作調整，但料不會出現明顯跌勢。 若因好消息未能兌現，市場轉趨審慎觀望，業主為求成交可能需擴大議價空間，對於有實力的用家或長綫投資者，反而是入市良機，因料短期波動後，長綫仍有望穩步微升。中長期樓市仍有穩定支撑因素，包括如內地買家持續入市、減息周期只是略為押後、以及「供平過租」現象，均有助支撑樓市持續向好。
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