2025-09-15 28HSE 编辑部
中环甲级商厦租务回暖，市场气氛改善下，不少企业趁租金回落扩张或升级办公室。国际金融中心一期及二期（简称国金一、国金二）下半年至今仅两个多月，已录至少4宗每宗逾7,000平方尺的大手租赁，合计近4.7万平方尺；当中以两宗逾一万平方尺的租约最瞩目，合共占大手成交约六成面积。
市场消息指，国金二期中高层一批单位（58楼1至4室及11至16室），合共约14,491平方尺，获单一租户承租，月租约203万元，折合尺租约140元。承租方为滙丰银行，据了解，银行近年积极拓展财富管理业务，除在总行设立卓越尊尚财富中心，亦于本年初在尖沙咀九龙站环球贸易广场租用整层约27,752平方尺，用作高端理财服务部署。国金二期该批单位过往由多名租户分别承租，历史最高尺租曾达约210元，现时尺租较高位下调约33%。
邻近的国金一期亦录大手租务，约6楼1至2室及7至16室，合共约15,211平方尺，月租料约175万元，尺租约115元。据悉承租者为来自内地的海问律师事务所（Haiwen），该所2017年在港设办，早前租用交易广场写字楼，近年扩充业务并升级至国金一期。资料显示，海问两年前在交易广场租用约6,800平方尺，月租约80万元；今次扩租后办公面积增多约8,411平方尺，月租开支亦相应增加约95万元，较原址上升约1.2倍。国金一期该批单位先前由SMBC日兴证券为主租客，历史尺租高位约130元，现时尺租较高位回落约11.5%。
滙丰及海问两宗租赁合共约29,702平方尺，占本轮国金一、二期至少4宗大手租务成交总面积的约63.5%，反映市场对顶级写字楼的承租需求仍然集中。
仲量联行早前报告指出，今年4月至7月，香港甲级写字楼市场已连续四个月录得净吸纳，显示租赁活动回升并多于撤出；惟整体租金自年初至7月持续下跌，月度跌幅介乎0.2%至0.6%，首七个月累计约下调2.5%。仲量联行香港董事总经理鲍雅历（Alex Barnes）指出，现时租赁主力由寻求更优质办公环境的租户带动，租户趁租金回落时升级至地标式或新落成甲级商厦，故地标式写字楼及优质新厦尤其受追捧。
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