2025-05-15 28HSE 编辑部
新手买家置业前都会先「计好数」，了解自己的财政能力以及可负担的物业价格，申请按揭时，经常亦会听到是否能过到「压力测试」，究竟压力测试是什么？
多年前置业人士申请按揭时，只须经过供款与入息比率，即每月按揭供款开支不多于申请人每月收入的5成。而为了确保申请人有更足够的供款能力，2010年金管局向银行发出指引，要求银行为按揭申请人进行压力测试，最新措施下，在按揭利率再加2厘后，每月按揭供款开支不多于申请人每月收入的6成。
虽然压力测试是由金管局发出的指引，不过有4种情况下亦可豁免通过压力测试。
第一，购买房委会其下的资助房屋如新居屋、绿置居、仍在担保期内的二手居屋等，因有房委会担保的情况下，买家毋须通过压力测试。
第二，近年政府为协助市民上车，在最新按揭措施下，首置人士经按揭保险公司申请按揭保险计划时，如未能通过压力测试，亦可透过另加额外保险费用而豁免计算，买家只需要符合供款占入息比率测试便可。
第三，部分一手新盘发展商旗下财务公司可提供高成数一按计划，因财务公司机构不受金管局规管，发展商一般会豁免买家计算压力测试，只需要进行简单的入息审查。
第四，如选用2020年香港按揭证券有限公司推出的「定息按揭试验计划」，即在指定年期内以固定息率供款，按证公司亦容许买家豁免压力测试。
如阁下非属于以上几种情况，但遇上心仪物业时，仍未能过压力测试，建议可以考虑增加担保人，将担保人的收入与自己一并计算，当然，以免买楼后供得辛苦，笔者建议置业人士亦应量力而为，拣选最合适自己供款能力范围内的物业最为重要。如有意置业人士想了解自身收入是否能通过压力测试，亦可透过银行及按揭中介网站设有的即时按揭评估工具，计算压力测试下所需的入息要求。
经络按揭转介营运总监张颢曦
更多经络按揭转介资讯: https://www.mreferral.com
有用
