佣金金额只有「行规」没有法规？

买卖或租赁单位时，如果牵涉到地产代理，买卖双方都需要支付佣金予地产经纪作为回报，究竟佣金又如何计算呢？几时需要支付佣金？以下将会为大家一一解答。

如果大家想节省佣金费用，业主可考虑自行在网上放盘平台刊登物业；另一方面，买家或租户亦可以在放盘平台找寻业主盘。买卖双方自行交易，全程不需要经地产代理介入。

值得留意的是，除了律师部分外，业主自行放盘需要亲力亲为，要直接跟潜在买家商讨买卖或租赁事宜，包括花时间回覆查询、相约睇楼等，未必适合工作忙碌的业主。

若然业主选择委托代理放盘的，促成交易时就需要缴付佣金，那究竟是要付多少钱？香港是没有法例规定佣金金额的，有关金额是由买卖双方与地产代理协商的，不过市场都有所谓的「行规」。

在「行规」下，二手楼买卖成交，代理佣金一般是双方各付楼价1%，即代理可获得相等于楼价2%佣金；而租楼方面，一般需要支付一个月的租金作为佣金，由业主和租客平均承担。

然而以上的「行规」只供参考，为了确保公平竞争，政府2015年推出了《竞争条例》，以杜绝反竞争性的行为。代理业界都没有一致的佣金收费，所以买卖双方可因应不同情况和市况，与代理尝试商讨佣金收费，有需要时亦可以增加佣金，以加快促成交易。

另一个比较常见的问题，就是何时支付佣金呢？这没有划一的制定，主要是视乎大家签定的临约，买卖双方需履行有关条款，若迟交佣金有机会被收利息等，切勿忽视迟交或拒付佣金的后果。

支付佣金的时间，一般分为两个情况，一是签署正式买卖合约时支付佣金，因为签署后便立即构成「必买必卖」条款，如任何一方反悔，被视为挞订，需要作出赔偿的。

除此之外，也有人认为代理佣金应该在成交日当天或以后才支付，因为签成交日前还有很多跟进工作，担心代理收取佣金后，就会消失不见，或者无心处理馀下事宜。

相比之下，当然是成交日当天支付佣金最为稳阵，不过最终几时支付佣金，还是要视乎你与代理商讨的内容，或者不同代理公司的规定，而佣金可以透过网上转帐、邮寄或电子支票、甚至亲身到代理行缴付的。

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